Makoto Construction CO,Ltd

本公司集团为小规模组织,在销售、采购、开发、管理方面可能难以及时确保优秀人才。伴随人员增强及教育・系统设备强化而产生的固定费用增加,存在收益性恶化的风险。若管理体制的构建跟不上人员增加的步伐,可能对业务造成不利影响。

本公司集团的开发・销售地区集中于以堺市为中心的南大阪地区,若该地区经济状况恶化或发生重大自然灾害,可能对经营业绩造成直接不利影响。由于未实现地区分散,特定地区的风险容易波及整体业绩,存在结构性问题。

以建售住宅的预期生产为主力业务的本公司集团,大量且迅速地采购土地是事业持续经营的前提条件。土地确保的成败及购入价格的变动直接影响业绩,因此在用地取得竞争加剧或地价上涨阶段,采购成本增加的风险将上升。

建售住宅的销售直接受到景气动向、利率动向、住宅税制、新增供给房产动向等外部环境的影响。景气预期恶化、利率大幅上升、住宅税制变更或废止等因素可能降低购房意愿,从而对本公司集团的业绩造成不利影响。

南大阪地区因购房者人气较高,近期同业新进入者有所增加。竞争加剧可能导致土地采购价格上涨与销售价格下跌同时发生,从而压缩收益性。若难以开展高效的销售活动,对业绩的影响将较大。

本公司集团的土地取得资金主要通过金融机构借款筹措,有息负债占总资产的依赖度在2025年3月期为37.0%,2026年3月期为31.9%。若利率水平发生变动,可能通过财务成本增加对业绩及财务状况产生影响。尽管本公司集团制定了融资方式多样化及充实自有资本的方针,但目前借款依赖度仍处于较高水平。

本公司集团受宅地建物交易业法、建设业法、建筑师法、都市计划法、建筑基准法等多项法律法规的约束,事业的持续经营离不开行政机关颁发的执照等。目前不存在符合吊销或欠格事由的事实,但若因违反法令等而受到吊销执照等处分,可能对业绩造成重大影响。

住宅销售行业存在12月、3月交房集中的季节性特征,本公司集团亦呈现业绩偏重下半年度的趋势。本公司集团力图加强上半年度的住宅交房、实现销售的均衡化,但由于税制问题等其他因素,偏重倾向可能进一步加强。若下半年度偏重加剧,将对上半年度的资金周转及业绩预测精度产生影响。

若发生台风、地震等自然灾害或火灾事故,营业网点的设施及分售现场可能遭受重大损失,从而对业绩造成影响。特别是由于开发・销售地区集中于南大阪地区,该地区若发生大规模灾害,其影响范围可能十分广泛。