ASIAN STAR CO.8946
房地产销售业务
以投资用・实需用公寓买入转售为核心的集团最大业务板块
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 业务板块销售额（2026年12月期第1季度） | 279百万日元 | 265百万日元（2025年12月期第1季度） | ↑ |
| 业务板块营业损益（2026年12月期第1季度） | △7百万日元（营业损失） | 14百万日元（2025年12月期第1季度，营业利润） | ↓ |
| 销售额同比（较上年同期） | +5.3% | ― | ↑ |
| 全年业务板块销售额（2025年12月期实际） | 2,899百万日元 | ― | — |
| 全年业务板块营业利润（2025年12月期实际） | 319百万日元 | ― | — |
业务详情
以土地・收益性房地产・居住用公寓的买入转售业务为核心，由株式会社Griffin Partners及株式会社亚星源负责相关业务。经营实需用・投资用公寓、整栋公寓、独栋住宅・土地等多种物件类型，凭借海外富裕阶层网络所形成的独特销售能力为优势。2026年12月期第1季度，投资用公寓销售套数增加，但每套利润率下降，且长期持有的独栋住宅物件提前出售所伴随的价格调整叠加，导致损益恶化。
近期概况
销售套数增加，但因利润率下降及提前出售价格调整，第1季度营业转为亏损
2026年12月期第1季度（1月〜3月），房地产销售业务销售额为279百万日元（同比增长5.3%），实现增收。但由于投资用公寓每套利润率下降，加之针对长期持有的独栋住宅物件优先提前出售并调整了销售价格，业务板块营业损益转为亏损，为△7百万日元（上年同期为营业利润14百万日元）。相对于全年业绩预期（销售额6,500百万日元、营业利润220百万日元），第1季度按销售额计算的进度仅约为4.3%，预计下半年占比将较大。
主要产品
成长驱动力
- 投资用公寓销售套数扩大（第1季度同比增加）
- 国内外投资者的物件获取意愿持续处于高水平，交易保持活跃
- 对市中心・便利性较高区域的甄选型需求增强，扩大了优质物件的销售机会
- 强化利用海外富裕阶层网络形成的独特销售渠道
- 拓展通过房地产中介公司・信托银行等获取的进货信息渠道
- 2025年12月期期末合同余额（含税）746百万日元的结转效应
风险
- 每套利润率下降趋势（第1季度显现）导致盈利能力恶化的风险
- 长期持有物件提前出售所伴随的销售价格调整对利润率造成压力
- 建筑成本・土地价格上涨导致进货成本增加及利润率承压的风险
- 利率上升导致项目融资成本增加（第1季度支付利息同比约增至6.9倍，达6,833千日元）
- 住房购置需求向租赁需求转移导致实需用物件销售难度增加
- 待售房地产・在建待售房地产的库存风险（待售房地产由上期末595百万日元增至958百万日元）
- 对主要客户销售集中的风险
- 为实现全年业绩预期而形成的下半年偏重结构所带来的下半年执行风险
最近更新: 2026年5月18日