业务内容
ASIAN STAR株式会社成立于1979年（原・阳光都市开发），为东证标准市场上市企业。除不动产销售（买入转售）、管理、租赁、中介这4项现有业务之外，自2026年3月期起将投资・资产管理・咨询业务作为新的增长引擎正式启动运营。
在国内以横滨・川崎地区为中心经营3,511户的租赁管理，海外则在中国（上海）设有多家合并子公司。主要客户为国内外的不动产投资者、富裕阶层及机构投资者，连接日本与亚洲的跨境网络构成了公司业务的根基。
商业模式
收益结构大致分为两层。第一层是由房地产管理（销售额654百万日元，营业利润率21.2%）・租赁・中介构成的稳健型手续费业务，是产生稳定现金流的基础。
第二层是由房地产销售（买入转售）以及投资・资产管理・咨询构成的流动型收益，2025年3月期房地产销售占销售额的约64%。利用海外富裕阶层网络的独特销售渠道成为差异化优势。
企业优势
以与香港、中国为中心的亚洲富裕阶层的资本合作及人脉网络为背景，拥有国内其他公司所不具备的销售渠道。2025年3月期，投资用公寓销售套数从上期的1套骤增至34套，实现销售额2,899百万日元、营业利润318百万日元（较上期增长102.1%）。
以「Griffin系列」为核心，在横滨・川崎地区集中运营租赁管理3,511套住宅。区域集中带来的业务效率提升及独具特色的入住者服务形成竞争优势，房地产管理业务的营业利润率维持在21.2%。
根据中期经营计划正式启动的投资・资产管理・咨询业务，从上期的零收入到2025年3月期录得销售额191百万日元、营业利润56百万日元。JBC2号投资事业合伙组织的组建及并表、以及对海外投资者进入日本市场的支持等对收益做出了贡献。
ENVALITH 视角
业绩趋势
过去5期的销售收入以2023财年2,126百万日元触底后回升，2025财年达到4,541百万日元、营业利润196百万日元，实现快速扩张。但2026年12月期第1季度销售收入为641百万日元（同比增长2.2%），虽实现增收，但由于销售成本率上升（房地产销售业务中单套利润率下降・优先早期出售所致的价格调整），销售毛利骤减至135百万日元。
未能覆盖211百万日元的销售管理费用，计入营业亏损76百万日元。作为外部因素，建筑成本及土地价格上升对盈利能力造成压力。
全年业绩预期（销售收入6,500百万日元・营业利润220百万日元）维持不变，但第1季度的进度率为销售收入9.9%，营业利润为负值，前提是下半年将出现大幅倾斜。
成长战略
以存量型基础为根基，通过买入转售业务扩大、投资AMC强化及跨境新业务，追求多层次增长
投资用公寓的销售套数在第1季度同比增加，但由于单套利润率下降以及优先早期出售的价格调整，录得营业亏损7百万日元。销售用不动产余额已累积至958百万日元，下半年的收益兑现是实现全年目标的关键。
2025年12月期全年首次录得销售收入191百万日元・营业利润56百万日元，事业基础得以确立。2026年12月期第1季度受新房地产基金组建及面向海外投资者的咨询案件的前置周期影响，销售收入21百万日元・营业亏损12百万日元。投资有价证券余额扩大至456百万日元，自有资金投资基础正在强化中。
房地产管理业务因租赁管理套数小幅减少以及中国子公司出租率低迷（背景为中日关系等地缘政治风险），销售收入同比下降11.0%。另一方面，房地产租赁业务在中国子公司的新签约获取顺利推进，销售收入同比增长50.3%，实现扩大。计划通过与买入转售业务的协同，获取新的管理受托物业，力图实现存量基础的恢复。
2026年12月期的分红计划以恢复分红为目标，但目前尚未确定。在短期借款扩大至1,064百万日元、自有资本比率下降至54.4%的背景下，通过销售用不动产的周转压缩有息负债并创造利润，是实现恢复分红的前提条件。将根据业绩进展情况，在可披露时予以公布。
最近更新: 2026年7月17日