FJ NEXT HOLDINGS CO., LTD.

业务详情

由FJ Next株式会社及FJ Next Residential株式会社负责的核心业务。在首都圈开展面向单身人士的资产运用型公寓「GALA MANSION系列」、面向家庭客层的「GALA・RESIDENCE系列」的企划・开发・销售，同时开展二手公寓的销售・中介・回购・租赁业务。房地产租赁收入亦为其收益来源之一。作为占集团销售额约89.7%的最重要业务板块，其战略核心在于注重收益性的用地采购以及通过多样化销售渠道挖掘潜在需求。

近期概况

新建及二手销售户数、金额均大幅增长，业务板块利润较上期增长56.5%

2026年3月期房地产开发业务实现销售额127,725百万日元（较上期增长27.9%）、业务板块利润12,453百万日元（较上期增长56.5%），实现大幅增收增利。新建方面，凭借「GALA・PRECIOUS四ツ木」「GALA・STATION川崎平间」「GALA・RESIDENCE梅岛贝尔蒙特公园」等的竣工交付，计入993户・37,400百万日元。二手方面持续扩大至2,885户・83,170百万日元。此外，将2,008百万日元的待售房地产转入有形固定资产，变更持有目的为租赁资产。

主要产品

成长驱动力

• 二手公寓市场持续活跃及回购・中介体制的强化带动销售户数扩大（本期2,885户・83,170百万日元）
• 社会对资产运用型公寓关注度的提升，以及以首都圈单身人士为中心的租赁需求保持坚挺
• GALA・RESIDENCE系列大幅扩张（341户・17,184百万日元，较上期增长196.8%）带动家庭客层需求的把握
• 将2027年3月期公寓销售计划户数设定为历史最高的4,000户（含GALA・RESIDENCE系列343户）
• 金融环境支撑下投资性房地产购买需求得以维持，以及多样化销售渠道的运用

风险

• 首都圈公寓新增供给户数持续减少（2025年度较上年减少2.6%至21,659户，创1973年度以来最低）以及平均首月签约率持续低于70%（62.9%）
• 施工费・用地费・原材料价格上涨导致开发成本上升及收益性恶化风险
• 二手公寓销售占比居高不下对利润率的影响（二手占销售额的65.1%）
• 美国贸易政策的影响以及地缘政治风险上升导致消费者信心恶化及购买需求减退
• 利率上升阶段购房者借款成本增加及投资回报率下降