FJ NEXT HOLDINGS CO., LTD.

房地产行业受到《宅地建物交易业法》《建筑基准法》《城市规划法》等众多法律法规的约束，若集团各公司持有的宅地建物交易业者执照、租赁住宅管理业者登记、公寓管理业者登记等许可被取消，可能对主要业务活动造成重大影响。此外，以东京特别区为中心已制定限制单间公寓建设的条例，今后若各地方自治体进一步加强监管，可能对业务产生影响。本集团致力于尽早获取相关法律法规修改废止的信息，并彻底遵守法律法规。

本集团销售的公寓主要以资产运用为目的购买，但其中内含入住率恶化、租金行情下跌、利率上升导致借款偿还负担增加等各种投资风险。若因销售人员说明不足等原因导致客户在对投资风险理解不充分的情况下购买，可能引发客户诉讼等情况，从而损害本集团的信誉。本集团通过对客户彻底说明投资风险，并从销售后的招募入住者、代收租金到建筑维护管理提供一体化服务来应对此类风险。

主力业务房地产开发业务容易受到经济走势、利率走势、销售价格走势、住宅税制等因素影响，若发生经济恶化、利率大幅上升、税制修订或供给过剩导致销售价格下跌，可能出现购买意愿下降或存货评估损失，从而影响业绩及财务状况。从土地取得到建筑完工及销售通常需要一年半至三年左右，在此期间建筑成本高涨或房地产市场波动可能降低项目盈利能力。此外，中东局势等导致的材料价格高涨及供应延迟也可能对业绩产生影响。

本集团主要通过金融机构借款筹措事业用地的采购资金，2026年3月期合并总资产的有息负债比率为13.0%。在市场利率上升阶段或房地产行业及本公司风险溢价上升时，支付利息等费用增加可能影响业绩，若因某些因素导致资金筹措出现障碍，也可能影响业务开展。本集团不依赖特定金融机构，而是就每个项目分别洽谈融资，在获得融资认可后再推进各项目，以此降低风险。

在以市中心为中心的事业用地取得中，若房地产相关信息获取困难或采购资金筹措不足，可能影响业绩及财务状况。此外，尽管在签订买卖合同前已实施土壤污染事前调查，但若调查中未能识别的土壤污染在签约后被发现，可能产生追加费用或导致原定计划变更。本集团彻底进行土地历史及《土壤污染对策法》指定区域确认等事前调查，并在必要时实施对策工程。

本集团将公寓的建筑工程外包给建筑公司，若承包方陷入经营不稳定或物业质量出现问题，可能妨碍按计划开发，从而影响业绩及财务状况。承包方的选定综合考虑施工能力、施工业绩、财务状况等因素，工程开工后由集团公司RESITEC Corporation株式会社实施建筑主体结构检查，努力防止工程延误并提高质量管理水平。

在公寓开发阶段的施工期间可能因噪音、日照、景观问题，或分售后因不符合合同约定等原因而被提起诉讼。若发展为诉讼，可能导致本集团信誉下降或因应对而造成开发延误，从而影响业绩及财务状况。本集团在充分研究相关法律法规的基础上，制定注重与周边环境协调的开发计划，并通过对周边居民召开事前说明会等方式采取充分应对措施。

若本集团所获取的个人信息因不当使用或其他意外事态而向外部泄露，可能因信誉下降或遭受损害赔偿请求等而影响业绩及财务状况。本集团通过设定数据访问权限、对数据通信进行加密、采用外部入侵防止系统等方式防止信息泄露，同时设立“信息安全委员会”，制定有关信息安全的内部规章制度。

在房地产开发业务中，销售收入于买卖合同成立后向客户交付时确认，因此公寓竣工及交付的时间点会导致各季度销售额及利润出现波动，需注意特定季度的业绩并不代表全年业绩趋势。若因自然灾害等其他不可预见事态导致施工工期延误，交付时期延迟至跨越期末，则可能导致业绩出现波动。

若发生地震、洪水等大规模自然灾害、恐怖主义等犯罪行为，或未知传染病流行等情况，可能妨碍本集团的事业活动，从而影响业绩及财务状况。超出预期的损害无法完全避免，可能对业务持续经营带来重大风险。本集团已引入安全确认系统、实施防灾演练等对策，持续推进风险管理体制的完善。