业务内容
1899年创业，1991年起以「Wacore」品牌全面展开分售公寓业务。以神户市・明石市・阪神间（芦屋・西宫・尼崎・伊丹・宝塚・姫路）为主要区域，截至2025年2月末，以开工为基准已累计供应572栋・22,377户的业绩。
除主力业务分售公寓销售（销售构成比约76%）外，还开展独栋住宅销售・其他房地产销售・房地产租赁收入（持有106栋2,170户，入住率96.96%）等业务。近年来也致力于向大阪府（堺市・北摄地区等）扩展事业区域，以及储能设施开发等新业务。
主要客户以首次购房者为中心的实际需求层。
商业模式
以长年积累的地区网络为起点，以合理价格采购用地，企划开发为设计师公寓，销售则全部委托外部，专注于打造「畅销公寓」。交楼前已签约未交楼余额（2025年2月末：707户・39,988百万日元）提高了下一期销售额的可预见性。
租赁业务（销售额3,282百万日元）通过维持高入住率创造稳定现金流，弥补了销售业务的波动风险。
企业优势
自1991年起以「Wacore」品牌开展分售公寓业务，截至2025年2月底以开工为基础累计供应572栋・22,377户。以神户市・明石市・阪神地区为中心的地方网络所带来的用地采购能力和高知名度，构成了竞争优势的来源。
截至2025年2月底，已签约未交付余额为707户・39,988百万日元（较上期为115.7%）。其中分售公寓销售部分达到687户・38,752百万日元，下期以后的销售确认已基本确定，形成了业绩预测确度较高的结构。
截至2025年2月底，公司持有106栋2,170户出租物业，入住率维持在96.96%。2025年3月期的房地产租赁收入为3,282百万日元，分部利润为1,033百万日元。住宅类出租物业的高运营率，形成了弥补销售业务收益波动的稳定收益基础。
ENVALITH 视角
业绩趋势
过去5期的销售收入为38,826百万日元（2024期）→40,131百万日元（2025期）→42,145百万日元（2026期），维持了平稳的扩大基调，但营业利润在2025期达到5,286百万日元的峰值后，于2026期回落至4,988百万日元。2027年2月期第1季度销售收入为11,068百万日元（同比△10.1%），营业利润为1,030百万日元（同比△40.6%），较去年同期大幅下滑。
主要原因是分售公寓交割户数减少至135户（去年同期为201户）。外部因素方面，建筑成本居高不下以及随政策利率上调而增加的支付利息对利润造成压力。
全年预期（销售收入46,000百万日元，营业利润4,300百万日元）维持增收减利的展望不变，已签约未交割余额为859户・48,464百万日元，构成支撑下半年业绩回升的结构。
成长战略
深化区域密集型的分售公寓业务，同时通过大阪地区扩张、出口多样化及新规事业来扩充收益基础
扩大在堺市（Wacore堺东Residence：第1季度交付51户）及北摂地区等大阪府内的分售公寓供应。目标是形成继神户・阪神之间地区之后的第二据点，正在推进用地采购网络的地理性扩展。
2027年2月期第1季度分售公寓发售户数为229户（同比144.0%），维持积极的供应姿态。通过将已签约未交付余额积累至高水平（729户・45,066百万日元），持续采取确保下期以后销售可视性的战略。
推进通过整栋出租公寓出售・住宅用地等销售实现出口战略多样化。第1季度实现5处物件・销售额1,926百万日元（同比332.6%），大幅增收。已签约未交付余额也维持在126户・3,176百万日元（同比239.3%）的高水平。
整合系统用蓄电站运营带来的售电收入、保险代理手续费收入、中介手续费收入等的“其他”板块，第1季度达到74百万日元（同比347.2%），实现急速扩大。正在推进培育附属于房地产事业的非资产型收益来源。
最近更新: 2026年7月17日