ANABUKI KOSAN INC.

「Alpha」系列的公寓分售・独栋住宅分售・定制住宅业务面临消费者购买心理受政府经济政策、住房贷款抵扣等住宅促进税制的修订、公营与民间金融机构住房贷款利率动向影响而变化的风险。此外，若因国内外因素导致资源价格飙升，进而引发建筑材料・住宅设备价格上涨或供应不足，业务盈利能力可能下降。这些均为直接影响本公司集团主力业务的结构性风险。

在分售公寓业务中，土地采购・建设资金的一部分通过向民间金融机构借款筹措，有息负债依存度在2023年6月期为52.0%、2024年6月期为52.1%、2025年6月期为50.9%，一直维持在高水平（2025年6月期有息负债余额为75,346百万日元，总资产为148,139百万日元）。若因经济不安・金融紧缩导致融资受限或利率上升，可能导致资金筹措困难，从而对经营业绩产生重大影响。

在分售公寓业务中，销售额并非在买卖合同签订时确认，而是在向客户交付时确认，因此上半年・下半年业绩会出现偏差。2025年6月期单体销售额上半年为53,116百万日元（59.7%）・下半年为35,886百万日元（40.3%），期间差异较大，营业利润方面上半年为5,045百万日元，而下半年仅为346百万日元，偏差明显。若因自然灾害等原因导致施工期延误，交付时期越过财年末，将对该期经营业绩产生较大影响。

在本公司的营业区域内，属于大京集团的穴吹工务店株式会社正在开展分售公寓业务，目前双方竞争关系仍在持续。本公司于2002年10月将商标变更为「あなぶき」并更新了CI标识，以此实现品牌差异化，但在同一地区的竞争仍是持续性的经营课题。此外，穴吹工务店株式会社于2009年11月申请公司更生法时，本公司也未因此产生风评损害等经营影响，目前双方作为独立的企业集团运营。

在房地产相关业务中，受宅地建物交易业法、住宅质量保证促进相关法律、国土利用计划法、都市计划法、金融商品交易法、不动产特定共同事业法等众多法令的规制。除房地产相关业务外，公司在其他多样化业务板块中也在各种法律法规的约束下开展业务，若这些法律法规发生修订或废止，或新设立相关法规，本公司集团的业务可能受到影响。

以房地产相关业务为首的各项业务均获取并管理大量个人信息，若发生信息泄露，可能对经营业绩・财务状况产生影响。作为应对措施，本公司自2006年12月起取得并维持ISMS国际标准「ISO/IEC27001」认证，并于2024年12月取得修订版标准「ISO/IEC27001：2022（JIS Q 27001：2023）」认证，进一步强化信息资产管理体制。

本公司以分售公寓业务为核心的房地产相关业务为首，展开多样化的业务活动，并与包括个人・法人在内的众多交易方签订各种各样的合同。合同内容的缺陷或与交易方之间的纠纷可能演变为诉讼，若提起重大诉讼，可能因诉讼费用的产生及损害赔偿金的支付而造成损失。

新冠病毒感染症的影响已趋于平稳，酒店业务・设施运营受托业务（设施运营业务）以及旅行业务（旅游业务）均出现显著的业绩回升，但若出现新变异株或未知传染病导致感染再度扩散，可能对以这些业务板块为中心的本公司集团经营业绩等产生影响。该风险尤其被认为对面对面・以聚集顾客为主的业务影响较大。