TOSEI CORPORATION8923
不动产再生事业
托赛的主力事业。对劣化不动产进行价值提升后销售给投资者等
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 销售额（2026年3月期中间期） | 56,250百万日元 | 29,114百万日元（2025年3月期中间期） | ↑ |
| 分部利润（2026年3月期中间期） | 11,859百万日元 | 5,546百万日元（2025年3月期中间期） | ↑ |
| 销售额（2025年3月期全年） | 39,150百万日元 | — | ↑ |
| 分部利润（2025年3月期全年） | 6,324百万日元 | — | ↑ |
| 销售额同比（2026年3月期中间期） | +93.2% | — | ↑ |
| 分部利润同比（2026年3月期中间期） | +113.8% | — | ↑ |
| 全年营业利润计划完成率（2026年3月期中间期） | 95.7% | — | ↑ |
业务详情
以多种方式（实物买卖・通过不动产M&A・取得带担保债权等）采购资产价值劣化的办公楼・商业设施・出租公寓等，实施由设计性提升・安全性强化・环保友好・收益能力改善这4个要素构成的「价值提升方案」，将改造后的「再生不动产」销售给投资者・不动产基金・事业法人等。此外，作为「Restyling事业」，也进行整栋收益公寓的取得・价值提升后的分户销售。2026年3月期中间期的销售额为56,250百万日元，占合并销售额的约65%，是拉动集团业绩的核心事业。
近期概况
中间期销售额同比大增93.2%，达到全年计划的95.7%
2026年3月期中间期（2025年12月1日～2026年5月31日），不动产再生事业销售额为56,250百万日元（同比增长93.2%），分部利润为11,859百万日元（同比增长113.8%），实现大幅增收增利。办公楼及出租公寓的销售尤其拉动了业绩，共销售了38栋价值提升物业以及82户二手分户公寓。全年营业利润计划的完成率已达95.7%，主导了集团整体业绩。在采购方面，取得了收益型办公楼・出租公寓等20栋，土地8件，二手分户公寓132户，持续积累未来的收益源泉。
主要产品
成长驱动力
- 国内外投资者对不动产投资的旺盛需求持续（2026年1～3月国内不动产投资额作为第一季度连续两年超过2万亿日元）
- 首都圈办公楼・出租公寓市场供需紧张及租金上涨带动价值提升物业的销售价格上升（东京都心5区办公楼平均空置率2.2%，平均租金同比上涉8.2%）
- 通过多种采购手法（实物买卖・不动产M&A・取得带担保债权等）实现具有竞争力的物业取得
- 基于中期经营计划「Further Evolution 2026」，通过扩充可持续发展应对商品及环保商品实现差异化
- 首都圈出租公寓市场租赁需求增强（2026年4月平均招租租金同比上涨11.0%）带动价值提升物业收益性提高
风险
- 利率上升局面下不动产投资需求减退的风险（日本银行政策利率持续上调的可能性）
- 建筑费用高企导致价值提升工程成本上升及对利润率的影响（钢筋混凝土结构建筑费用同比上涨16.0%）
- 物业销售时点集中或分散导致季度间业绩波动（中间期已完成全年计划的95.7%，其反作用可能导致下半年增量有限）
- 中东局势紧张导致供应链混乱带来的建筑材料及设备供应延迟风险
- 采购竞争加剧导致优质物业取得成本上升
最近更新: 2026年2月25日