TOSEI CORPORATION

由于国内外经济形势恶化，可能导致不动产投资意愿降低、不动产交易减少、空置率上升及租金下降。办公楼、商业设施的需求容易受经济动向左右，住宅购买客户的购买意愿也容易受雇佣环境等因素影响。作为应对措施，公司定期监测经济动向及不动产市况，培养按区域、用途细分的市场洞察力，并强化投资判断能力及招租能力。

土地及建筑物取得费、建筑费等主要按个别项目通过金融机构借款筹措，因此有息负债占总资产的比例始终维持在一定水平。若发生利率急剧上升或金融机构融资态度发生重大变化，融资环境恶化可能对经营业绩及财务状况产生影响。此外，部分借款所附带的财务限制条款违反，以及项目出售延迟或出售金额低于预期，也可能影响资金周转，公司通过设定融资额度及利率固定化等方式努力实现稳定的资金筹措。

若首都圈发生大地震，以及暴风雨、洪水等自然灾害，或战争、恐怖袭击、火灾等人为灾害，公司从事投资、运营、开发、管理的不动产价值可能大幅受损。此外，因受灾导致需求减少，也可能出现酒店入住率下降等情况。集团主要各公司均制定了BCP（业务连续性计划），以便在受灾时也能持续开展或尽早恢复重要业务。

公司依据《宅地建物交易业法》《建筑基准法》《金融商品交易法》《不动产特定共同事业法》《旅馆业法》等多方面法律法规开展业务，若相关法规加强或引入新规，可能对业务活动造成限制。若因违反法令等而被取消许可或受到行政处分，可能对业务活动产生重大影响。公司通过风险・合规委员会进行信息共享及协商，并持续开展合规培训，力求彻底遵守法令。

本公司集团取得了宅地建物交易业执照、金融商品交易业登记、不动产特定共同事业许可、公寓管理业登记、旅馆业营业许可等多项许可以开展业务。若发生不正当行为或董事等触犯资格欠缺条款，存在这些许可被取消的风险，可能对业务持续经营造成重大障碍。目前尚未发生导致许可被取消的事由，但公司持续努力遵守相关法令。

若会计准则或不动产税制发生变更，因资产持有及取得・出售时成本增加等原因，可能对经营业绩及财务状况产生影响。由于不动产事业的性质，税制变更会直接影响交易成本及持有成本，因此对业绩的波及效应较大。作为应对措施，公司及时收集会计准则及不动产税制变更的相关信息，力求尽早把握其影响。

公司正在开展利用众筹、证券型代币、数字化匹配等技术的不动产科技业务，但这些业务的业绩存在各种不确定性。若发生超出预期的风险，或法令・各项法规发生变更，可能对财务状况及经营业绩产生影响。公司在构建内部管理体制、充实人才、投保保险的同时，定期监测事业战略的推进情况及事业环境的变化，并及时根据环境变化调整战略。

随着少子老龄化导致劳动人口减少，以及重视员工工作价值感和对企业认同感等价值观的普及，劳动市场结构正在发生重大变化。若人才流失或持续性的人才确保・培养不足，可能对业务的持续经营及扩大造成阻碍，进而影响财务状况及经营业绩。公司秉持“以人为经营根本，持续培养内心丰富的真正专业人才”的经营理念，将员工的健康与安全视为重要经营课题，积极致力于完善工作环境及推进健康维护・促进相关措施。

若因气候变化导致的物理性损害、气候相关法规加强，以及针对脱碳・低碳社会转型的缓解措施・适应措施的推进出现滞后或不完善，可能对财务状况及经营业绩产生影响。此外，若ESG经营方面的举措不充分，可能损害地区社会、客户、投资者及市场的信任，进而影响事业战略及经营业绩。公司制定了《TOSEI集团ESG方针》《环境政策》等，并设立可持续发展委员会，完善并强化推进体制。

若在包括确保人才多元化的人才培养及任用、内部环境完善等人力资本经营相关体制建设、实施计划及信息披露等方面出现滞后或不完善，可能影响作为企业价值创造源泉的核心人才的确保，以及来自市场的评价。这也包含可能损害对不止于表面ESG评价、而是对事业本质贡献度评价的风险。公司通过制定《TOSEI集团人权方针》《健康经营方针》，以及借助可持续发展委员会强化推进体制，努力降低人才战略方面的风险。