CENTURY 21 REAL ESTATE OF JAPAN LTD.

业务详情

作为美国世纪21不动产LLC开发的品牌和体系提供给日本国内加盟店（加盟商）的加盟商。收益来源为服务费（与加盟店销售额联动）、IT服务使用费、加盟金三大支柱。向加盟店提供教育・研修、IT系统、联合广告、金融・保险中介等全面的经营支持服务。在全国5个区域（首都圈・关西圈・中部圈・九州圈・北海道）展开业务，构成国内唯一的事业部门。

近期概况

实现增收、经常利润增长及净利润增长，但受费用增加影响营业利润小幅下降

2026年3月期营业收入为4,300百万日元（同比增长6.3％），营业利润为1,064百万日元（同比下降0.7％），经常利润为1,214百万日元（同比增长3.1％），当期净利润为852百万日元（同比增长6.3％）。IT服务收入因IT系统资产转移大幅增长59.2％，但营业成本增加17.4％（IT服务成本同比增长约86.5％），销售及一般管理费用也增长4.7％，导致营业利润小幅下降。营业外收入方面，计入了因分店迁移收到的补偿金、与退会加盟店的和解金等一次性收益37百万日元，推高了经常利润。加薪促进税制带来的法人税抵扣也助力净利润增长。期内新加盟33家、退会59家，期末加盟店数为934家（同比为97.3％），净减少趋势持续。时隔4年全面翻新新加盟招募网站，并新设并购（M&A）支持及国际业务室等新举措。

主要产品

成长驱动力

• 二手住宅市场的扩大：受新建住宅价格高涨影响，需求持续向二手房转移。首都圈二手公寓成交单价在2026年3月超过泡沫经济时期（1990年9月）水平，二手独栋住宅市场的成交价格及成交件数也持续上升
• IT服务收入结构性扩大：世纪21加盟广告基金联合会的IT系统资产转移使系统使用费计入趋于稳定。2026年3月期达516百万日元（同比增长59.2％），大幅扩大
• 服务费收入稳健增长：尽管加盟店数量减少，但通过单店经营额的增加，2026年3月期确保了3,583百万日元（同比增长2.0％）。全体加盟店总经营额扩大至906,967百万日元（以千日元为单位的原始数值）
• 把握国际交易需求：2025年7月新设国际业务室，编制面向外国人的交易手册及多语言配套文件。以海外富裕阶层扩大国内房地产投资为背景，加强通过GREATS21运用国际网络
• 强化加盟店支持提升竞争力：通过强化AI合同文件自动生成功能、增加招聘支持系统广告投放、启动事业继承・并购支持（7月成立首个案例）等扩充加盟利益，力图抑制退会并促进新加盟
• 新加盟招募网站全面翻新（2025年12月）：通过强化按对象群体的针对性宣传，首月即获得超出预期的反响。下期目标为获得55家新加盟店

风险

• 加盟店铺数持续净减少：2026年3月期末为934家（同比为97.3％），减少趋势持续，加盟规模缩小可能制约服务费收入的中长期增长。退会59家对新加盟33家，净减少幅度扩大
• 费用增加导致营业利润率下降：IT服务成本大幅增加（同比增长约86.5％），加之强化加盟店支持所需的外部咨询费用、网站翻新费用及人工成本增加，营业利润率由26.5％降至24.8％
• 下期净利润预计减少：2027年3月期由于加薪促进税制的法人税抵扣效果预计将消失，加之2026年4月起将新征收防卫特别法人税，税负增加，预计净利润为830百万日元（同比减少2.7％）
• 住房贷款利率上升风险：受日本银行分阶段加息影响，金融机构住房贷款利率持续上升。可能通过抑制购房需求，导致加盟店经营额及手续费收入减少，进而影响服务费收入
• 关西圈地区差异风险：关西圈中心区域交易保持坚挺，但郊区部分地区出现两位数下降。关西圈加盟店数同比为95.0％（305家），降幅最大，地区业绩两极分化加剧
• 美国贸易政策及地缘政治风险：受美国关税政策动向及地缘政治风险影响，进口物价上升可能影响消费者心理，使房地产市场前景不明朗