CENTURY 21 REAL ESTATE OF JAPAN LTD.

占营业收入大部分的服务费收入与加盟店销售额联动，直接受到房地产市场行情、地价走势、利率水平、住宅税制、与大型房地产中介企业竞争等外部环境的影响。若这些外部因素恶化，服务费收入将减少，可能对本公司的业绩和财务状况造成重大影响。收益结构上对外部环境依赖度较高，这一点构成了结构性的脆弱性。

加盟事业的增长关键在于加盟店铺数量的稳步增加，若因未能维持优质服务、违反相关法令、流失至其他公司品牌、加盟店的违法行为等导致整个加盟体系形象受损，可能引发加盟店铺数量的大幅减少。加盟店集体倾向于独立开展自主事业，也可能成为同类风险因素。

批准新加盟需审查事业意愿、资质、财务状况及市场性，加盟合同中规定的店铺间距400米规则，以及与邻近既有加盟店的协调也可能是必要的。这些限制可能导致店铺展开无法按事业计划顺利推进。

本公司及全体加盟店均以统一品牌“世纪21”展开事业，若发生房地产广告缺陷、违规行为或负面舆论，将导致品牌形象下滑。品牌价值受损直接关系到加盟店的获取与维持，因此可能对本公司业绩和财务状况造成广泛影响。

加盟店在《宅地建物交易业法》《国土利用规划法》《城市规划法》《建筑基准法》等法规监管下开展业务，部分加盟店的违法行为或客户投诉可能演变为损害整个集团信誉和形象的事态。本公司通过研修、教育启发活动以及设置“客户咨询室”等方式加以应对，但完全掌控所有加盟店的行为存在困难。

本公司根据与世纪21不动产有限责任公司（Century 21 Real Estate LLC）的合同，永久持有日本国内的加盟总部权利，但若发生重大违约或在收到整改建议后再次违约，该公司将获得行使解约权的事由。若合同万一被解除，可能对本公司的事业活动造成重大影响，目前尚未发生任何造成阻碍的事件。

面向加盟店的支持工具及物业・客户管理系统是事业基础的核心，其开发与维护运营可能需要投入巨额成本。若因大规模广域灾害、计算机病毒、黑客攻击等导致系统故障或信息泄露，本公司将遭受损失，同时可能被加盟店索赔，还可能导致网站信誉受损。

本公司是处理大量加盟店高管・员工个人信息以及加盟店所获取的一般消费者个人信息的个人信息处理业者。尽管已采取取得隐私标志（Privacy Mark）、完善管理手册等措施，但若因不测事态导致个人信息外泄，可能因社会信誉受损及承担纠纷解决费用而对业绩和事业活动造成影响。

本公司作为加盟总部，需要具备房地产行业及房地产中介业务专业经验与知识的人才，目前以最低限度的人数进行人才的合理配置。若因不测事态导致人员流失或招聘计划延迟，可能通过降低对加盟店的支持能力，对业绩和事业活动造成影响。

伊藤忠商事株式会社持有本公司49.3%的表决权，是大股东（其他关联公司），与该公司集团之间存在高管兼任、接受借调人员、办公室租赁等交易关系。若该公司集团变更经营方针或营业战略，可能对本公司的业绩和事业展开产生某种影响，但本公司的方针・政策决定是基于自身独立的意思决定进行的。