业务内容
世纪21日本股份有限公司根据与美国世纪21不动产LLC签订的永久性次级加盟合同，是在日本国内唯一展开“世纪21”品牌不动产中介加盟业务的加盟总部。自1983年开展事业以来，截至2026年3月期末，已在全国5个地区（首都圈・关西圈・中部圈・九州圈・北海道）构建了934家门店的网络。
公司向加盟店提供品牌使用权授权、教育・研修、IT系统提供、联合广告、金融・保险服务介绍等多方面支持，助力不动产中介业者巩固经营基础。主要客户为独立系及跨行业进入的不动产中介业者，加盟店的总营业额达到906,967百万日元（千日元单位原始数值）。
商业模式
收益的核心是服务费收入（2026年3月期35.83亿日元，占整体的83%），即每月通过自动扣款方式，向加盟店收取其所获得的不动产中介手续费等收入的6%。加盟时的加盟金（首都圈300万日元等）以及5年一次的续约金也是收益来源之一。
自2026年3月期起，伴随IT系统资产转移而产生的系统使用费（5.16亿日元）已成为新的收益支柱并趋于稳定。向国际总部支付的费用为总收入的10%（加盟店数在201〜1,000店区间），其差额部分即为公司的收益。
企业优势
1988年将与国际总部的合同期限延长为“永久”，公司作为在日本国内唯一可展开世纪21品牌业务的运营商，拥有独占地位。根据合同规定，竞争对手不可能以该品牌进入市场，40多年的运营业绩以及934家门店组成的网络，形成了短期内难以模仿的进入壁垒。
2026年3月期加盟店数量较上期净减少26家（降至934家），但服务费收入仍较上期增长2.0%，达到3,583百万日元。现有加盟店单店交易额的增长对收益形成支撑，全加盟店总交易额扩大至906,967百万日元（以千日元为单位的原始数值）。这体现出公司收益结构不依赖门店数量的强韧性。
由于世纪21加盟广告基金联合会将IT系统资产移交，2026年3月期IT服务（21Cloud等）收入大幅增长，较上期增加59.2%，达到516百万日元。公司正逐步摆脱对服务费的依赖，实现收益多元化，系统使用费作为不易受加盟店数量增减影响的稳定收益来源正在逐步确立。
ENVALITH 视角
业绩趋势
营业收入从2022年3月期的3,727百万日元增至2026年3月期的4,300百万日元，实现5期连续增收（CAGR约3.6%）。营业利润在2025年3月期达到峰值1,072百万日元后，2026年3月期为1,064百万日元（同比下降0.7%），转为小幅下滑。
IT服务成本的急剧扩大（同比增长86.5%）以及销售费用及一般管理费用的增加（同比增长4.7%）是主要压制因素。经常利润1,214百万日元、当期净利润852百万日元均创历史新高，但其中包含合计73百万日元的补偿金・和解金等一次性收益，以及加薪促进税制的效果贡献。
从市场环境来看，首都圈二手公寓成交单价在2026年3月已超过泡沫经济时期水平，外部环境整体良好，加盟店经手金额的增加也支撑了服务费收入的稳健表现。
成长战略
通过强化加盟优势、深化IT应用及活用国际交易，实现加盟店网络的质与量双重扩充
2025年12月对新加盟招募网站进行了4年来的首次全面改版。通过按行业业态、跨行业进入、独立创业等目标群体分类的宣传方式，从上线首月起便获得了超出预期的反响。下一期以新增55家加盟店为目标，但2026年3月期实绩仅为33店，要实现目标需加快步伐。
通过强化AI驱动的合同自动生成功能、增加招聘支持系统的广告投放以强化SNS招聘、启动事业继承・并购支持（2025年7月成立第1号案件）等，多方面充实加盟优势。通过抑制加盟店退会及提升生产效率，力图实现加盟服务（服务费）收入的稳定增长。
2025年7月新设国际业务室，编制并开始提供面向外国人的房地产交易手册、英文版及中文版重要事项说明书等资料。举办国际交易活跃化研讨会，并推进对加盟店志愿团体“GREATS21”的支持。在海外富裕阶层扩大国内房地产投资的背景下，正构建支持加盟店实现国际交易的体制。
以世纪21加盟广告基金组合的IT系统资产转移为起点，系统使用费收入实现稳定并持续扩大。下一期以加盟服务（服务费）收入3,730百万日元（同比增长4.1%）为主轴，同时计入加盟店管理系统初期摊销结束带来的成本下降，计划将销售费用及一般管理费用控制在2,114百万日元（同比增长0.2%）。
最近更新: 2026年7月19日