业务内容
艾斯康股份公司（原・日本艾斯康）成立于1995年，是一家综合性房地产开发商，在东京证券交易所主板（Prime市场）上市。作为中部电力股份公司的合并子公司，在强化财务基础的同时，开展住宅分让、房地产开发、房地产租赁、资产管理四大核心业务。
以首都圈、关西圈、中部圈、九州及北海道为中心在全国展开业务，开发和运营分让公寓品牌「Le JADE（レ・ジェイド）」「Gran Le JADE（グラン レ・ジェイド）」「DIAMAS（ディアマス）」、商业设施「tonarie（トナリエ）」、物流设施「LOGITRES（ロジトレス）」、出租公寓「TOPAZ（トパーズ）」等多样化资产。通过向上市REIT（艾斯康日本REIT投资法人）及私募基金供应物业，构建资产循环型商业模式，力求实现流量收益与存量收益的两者兼顾。
商业模式
构建从用地获取到策划・开发・销售・租赁・资产管理的一体化体系。将分让公寓、收益性不动产的开发与销售所带来的流量收益，与持有型收益物业的租金收入以及上市REIT、私募基金的运营报酬・手续费所带来的存量收益相结合。
通过将开发物业持续供应给集团运营的REIT・基金，扩大AUM（资产管理规模），从而形成资产管理业务稳定手续费业务不断积累的结构。
企业优势
确立了将自主开发物业持续供应给上市REIT（Escon Japan REIT投资法人）及私募基金的资产循环型模式。2026年3月期资产管理业务运用资产余额达到103,200百万日元（同比增长30.8%），运用报酬、取得手续费等收费业务持续稳定积累。
2021年4月通过第三方定向增发成为中部电力股份公司的合并子公司，通过提升企业信用等级实现融资成本降低及融资渠道多元化。将中部圈共同事业推进、参与大型城市建设机会扩大等集团协同效应纳入了业务基础。
在住宅分让业务（关西54.2%・关东24.8%・中部・九州）的基础上，还展开了商业设施、物流设施、出租型住宅、酒店、办公楼、商业底地等多种资产类型的业务。2026年3月期房地产开发业务营业收入为52,019百万日元（同比增长83.0%），房地产租赁业务利润率为46.5%，实现了避免过度依赖特定资产类型或区域的收益结构。
ENVALITH 视角
业绩趋势
营业收入方面，2021期为79,017百万日元→2022期99,431百万日元→2024期118,861百万日元→2025期113,603百万日元→2026期137,029百万日元，持续保持扩大态势。营业利润方面，2021期10,381百万日元→2026期26,101百万日元，五期间增长超过2.5倍，营业利润率改善至19.0%（上期为18.8%）。
2026年3月期，房地产开发业务同比增长83.0%，达到52,019百万日元，实现急速扩大，向上市REIT、私募基金出售物业以及芝Real Estate股份公司持有物业的战略性出售拉动了收益。外部因素方面，国内房地产市场行情的坚挺支撑了物业出售价格。
另一方面，权益法投资损失骤增至4,227百万日元，导致经常利润同比下降0.8%，营业利润与经常利润之间的差距进一步扩大。经营活动现金流从上期的△24,765百万日元改善至10,362百万日元，存货增加额从上期的46,063百万日元被抑制至5,116百万日元，对此做出了贡献。
成长战略
面向第五次中期经营计划最终年度，推进提升稳定收益比率、扩大AUM及并购
资产管理（Asset Management）业务运用资产余额扩大至103,200百万日元（较上年同期增长30.8%）。通过向上市REIT（Escon Japan REIT投资法人）及私募基金持续供应物业，构建从开发到运营一体化承担的体制，实现收益最大化。
下一期资产管理业务销售额预期为2,800百万日元（较上年同期增长26.8%）。
继芝Real Estate股份公司（2025年4月纳入子公司）、蒙特迪奥足球公园（2026年3月纳入子公司）之后，决议收购ARK不动产股份公司股份（预计收购成本11,000百万日元，预定于2026年10月30日实施）。以关西地区为中心积累运营中的收益性物业，力争提升稳定收益比率。
计划2027年3月期分让公寓交房910套，截至2026年3月末合同签约进度率已达70.7%。持续推进高端品牌「DIAMAS（ディアマス）」「Gran Le JADE（グラン レ・ジェイド）」的开发，并推进与商业设施、诊所、保育园等一体化开发的大型综合开发项目，力争实现住宅分让业务销售额预期66,500百万日元（较上年同期增长4.5%）。
已取得大阪府东大阪市、东京都大田区的出租型住宅用地，茨城县筑波市商业开发用地，北海道富良野市、函馆市酒店用地，爱知县刈谷市综合开发用地，大阪府堺市、茨木市区划整理事业保留地等新事业用地。通过商业底地・物流设施・出租公寓・酒店等多元资产类型扩充开发储备，力争实现下一期房地产开发业务销售额预期55,800百万日元（较上年同期增长7.3%）。
最近更新: 2026年7月19日