NISSHIN FUDOSAN Co.,Ltd.

业务详情

日神不动产股份有限公司负责分售公寓（新建・买入转售）的规划・销售以及房地产租赁，日神不动产投资顾问股份有限公司负责房地产基金的组建・运营以及投资法人的资产运营。株式会社Ricord负责独栋住宅的开发・销售。以首都圈（东京23区・横滨・川崎・大宫等）为主要区域，以紧凑型公寓「Duo Stage系列」以及资产运营专用型单间公寓为主力商品。房地产证券化事业以私募REIT为中心推进租赁用房地产的开发。

近期概况

新建公寓・整栋出售的增加带动分部利润同比大幅回升76.1％

2026年3月期房地产事业板块销售额为31,415百万日元（同比增长10.0％），分部利润为1,515百万日元（同比增长76.1％）。新建公寓交付套数增至347套（上期286套），新增整栋出售4个项目・8,273百万日元的贡献。另一方面，房地产证券化事业为5个项目・5,835百万日元，同比减少47.2％。期末事业支出金已积累至27,084百万日元（相当于约80,700百万日元的销售计划额），下一期以后的销售确认潜力较大。分售公寓期末合同余额也大幅增至322套・13,445百万日元，较上期末显著增加，未来交付的可见性进一步提高。

主要产品

成长驱动力

• 新建公寓交付套数增加（2026年3月期347套，同比增长21.3％）带动销售额扩大
• 整栋出售的新增贡献（4个项目・8,273百万日元）带来大额销售的积累
• 期末事业支出金达27,084百万日元（相当于约80,700百万日元的销售计划额），管道充足
• 分售公寓期末合同余额积累至322套・13,445百万日元，提高了未来交付的可见性
• 房地产租赁事业扩大（808百万日元，同比增长42.0％），存量型收益持续积累
• 首都圈人口回流持续，分售公寓需求保持坚挺

风险

• 土地价格・建筑成本居高不下导致采购成本上升，压缩利润率（分部利润率仍处于4.8％的低水平）
• 建筑业加班规制导致工期延长、交付时点错位（2026年3月期末库存65套，较上期末的26套大幅增加）
• 利率上升环境下住房贷款负担加重，可能抑制购房意愿
• 用地获取竞争加剧，优质物业获取难度上升，事业成本增加
• 房地产证券化事业的物业出售件数波动导致销售额期间性波动（本期5个项目・上期8个项目）
• 若待售房地产・房地产事业支出金的净售价低于账面价值，则存在计提评估损失的风险