业务内容
日神集团控股股份有限公司成立于1975年，2025年迎来创立50周年，是东证Prime上市的综合房地产・建设集团。公司拥有13家合并子公司，业务分为三大板块：①负责分售公寓策划开发・证券化的房地产事业（日神不动产）；②负责公寓建筑・土木工程的建设事业（多田建设）；③负责公寓・大楼管理及买入转售的房地产管理事业（日神财产管理）。
集团以东京近郊为主轴，业务遍及全国。主要客户为首都圈的住房购买者・机构投资者・公寓管理组合，构建了从开发到管理一体贯通的价值链。
商业模式
在集团内部完成土地采购→建设（多田建设）→分售销售・证券化（日神不动产）→管理受托（日神管财）的垂直整合型模式。收益由新建公寓交付、整栋出售、证券化出售等流量收益，以及管理受托手续费收入、租赁收入等存量收益构成。
建设事业同时承接外部订单，房地产管理事业通过管理楼栋数的持续积累，形成受托手续费收入稳定增长的结构。
企业优势
公司拥有约50年公寓开发事业及约100年建设事业业历所支撑的技术实力和客户信用。2026年3月期末房地产事业支出金额达27,084百万日元（相当于约80,700百万日元的销售计划销售额），建设事业期末订单余额也维持在45,895百万日元的高水平。长年积累的业绩实力提升了下一期收益的可见性。
集团内部构建了从土地采购到建设、分售、管理一体化完成的垂直整合体系。房地产管理事业的受托手续费收入为3,845百万日元（同比增长4.8%），实现稳定扩张，管理楼栋数接近1,000栋、住户数接近4万户。流量收益与存量收益的组合支撑了业绩的稳定性。
由日神不动产投资顾问受托运营2017年设立的日神Private Reit投资法人的资产，从而建立了面向机构投资者的整栋出售渠道。2026年3月期整栋出售4处物业，计入8,273百万日元，作为新的收益来源做出贡献。公司拥有可将自主开发物业作为投资标的提供的独特销售渠道。
ENVALITH 视角
业绩趋势
销售额从2022年3月期的81,465百万日元→2025年3月期的76,236百万日元连续4期缓慢下滑，但2026年3月期恢复至87,815百万日元，为过去5期中的最高水平。营业利润也从3,448百万日元（2025年3月期）扩大至6,678百万日元，增长约2倍，营业利润率从4.5%改善至7.6%。
此次回升的主要原因为：新建公寓交房户数增加（286户→347户）、整栋出售（4处物业・8,273百万日元）新增贡献、建设事业中价格转嫁的推进（分部利润增长87.6%）、以及房地产管理事业中房地产销售额的急剧增长（同比增长190.5%）等多重因素叠加。从外部因素来看，首都圈分售公寓需求的稳健以及建设成本转嫁环境的持续，成为业绩回升的助力。
成长战略
面向中期经营计划最终年度，通过四大事业协同，力争实现销售额88,000百万日元、营业利润6,000百万日元
2026年3月期交付新建公寓347套（较上年同期增长21.3%），新增整栋出售4处物业（8,273百万日元）。期末事业支出金27,084百万日元（相当于销售计划销售额约80,700百万日元）以及合同余额322套・13,445百万日元，构成了下一期以后的收益基础。
建设成本上涨计入承包金额的环境持续，2026年3月期分部利润急速恢复至3,841百万日元（较上年同期增长87.6%）。期末订单余额积累至45,895百万日元，下一期收益可见性较高。兼业事业（房地产销售额）的大幅推进也提振了销售额。
2026年3月期房地产管理事业销售额为16,998百万日元（较上年同期增长57.1%），分部利润为1,820百万日元（同比增长91.3%），实现快速扩张。房地产销售额同比增长190.5%起到牵引作用，受托手续费收入（3,845百万日元，同比增长4.8%）带来的存量型收益也稳步积累。
2026年3月期每股分红金额为35日元（较上年23日元增长52.2%），分红比例为39.0%。2027年3月期预期为37日元（分红比例49.4%），计划进一步增加分红，显示出强化股东回报的姿态。
最近更新: 2026年7月19日