ESLEAD CORPORATION8877
不动产销售业务
永旺住宅(ESLEAD)的主力业务板块。以公寓分售为核心的综合不动产销售业务。
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 外部客户销售额（2026年3月期全年） | 86,594百万日元 | 65,710百万日元 | ↑ |
| 板块利润（2026年3月期全年） | 13,285百万日元 | 11,452百万日元 | ↑ |
| 板块资产（2026年3月期全年） | 224,469百万日元 | 171,724百万日元 | ↑ |
| 中高层住宅交房套数（2026年3月期全年） | 3,626套 | 3,172套 | ↑ |
| 期末合同余额・中高层住宅（2026年3月期全年） | 59,814百万日元（2,832套） | 49,671百万日元（2,457套） | ↑ |
| 期内合同额・中高层住宅（2026年3月期全年） | 87,367百万日元（4,107套） | 59,611百万日元（2,986套） | ↑ |
| 支付利息（板块，2026年3月期全年） | 2,055百万日元 | 750百万日元 | ↑ |
业务详情
以永旺住宅株式会社（本公司）为主体，以公寓分售业务为核心的不动产销售板块。除个人及法人客户外，还面向国内外机构投资者展开充实的退出策略。采用交房基准确认收入，主要在关西圈供应优质公寓。通过根据物业特性灵活运用个别分售与整栋销售的方式，推进利润最大化的商业模式。同时也在推进商业设施、酒店、写字楼等资产类型的拓展。
近期概况
创业以来创下最高销售额与利润。交房套数扩大及土地建物销售增长为主要拉动因素。
2026年3月期不动产销售业务实现外部客户销售额86,594百万日元（较上年同期增长31.8%），板块利润13,285百万日元（较上年同期增长16.0%）。中高层住宅交房套数为3,626套（较上年同期增长14.3%），土地建物销售为6,999百万日元（较上年同期增长547%），均大幅扩大。期内合同额也达到87,367百万日元（4,107套），较上年同期增长46%，作为下一期以后交房资源的期末合同余额也累积至64,808百万日元（2,832套）。另一方面，随着存货大幅增加，支付利息急增至2,055百万日元（上年同期750百万日元），财务成本上升成为利润率的压力因素。
主要产品
成长驱动力
- 以稳健的住房需求以及国内外机构投资者旺盛的投资意愿为背景，充分运用充实的退出策略
- 推进个别分售与整栋销售灵活运用的利润最大化商业模式
- 维持以关西圈为中心的高水平用地采购能力与产品策划能力，保持优质公寓供应体系
- 交房套数持续扩大（2024年3月期2,644套→2025年3月期3,172套→2026年3月期3,626套）带动销售规模增长
- 以入境需求及日元贬值长期化为背景，不动产投资意愿持续走高
- 通过拓展商业设施、酒店、写字楼等资产类型，实现收益机会多元化
- 2028年3月期以后交房项目的用地取得进展顺利，已构建中期增长基础
风险
- 用地取得成本・建筑成本上升导致利润率受压的风险
- 利率上升导致支付利息增加的风险（本期支付利息较上年同期约增长2.7倍，急增至2,055百万日元）
- 交房时期集中于特定季度导致业绩季节性波动的风险
- 不动产市场行情恶化导致销售价格下跌・库存长期化的风险
- 存货（销售用不动产111,523百万日元・在建销售用不动产116,611百万日元）大幅增加所伴生的资金周转风险
- 存货评估损失确认风险（2026年3月期已确认210百万日元）
最近更新: 2026年6月23日