业务内容
S-LEAD株式会社是1992年于大阪创立、以公寓分售为主轴的综合不动产公司。公司及12家子公司构成集团，开展公寓分售・管理・租赁・装修・中介・收购转售・电力供应・住宿设施运营・不动产证券化・公寓开发・大厦维护管理等业务。
以关西圈（大阪・神户・奈良等）为中心，将据点扩展至名古屋・东京・北海道。母公司为森信托株式会社（2013年公开收购成立）。
2026年3月期合并销售额为116,921百万日元，创下创业以来的最高纪录。
商业模式
从用地取得到开发・竣工・交付，以约3年为一个周期创造不动产价值，通过灵活运用分户分售与整栋出售来实现利润最大化。出售后由集团公司（管理・租赁・酒店运营等）持续进行运营管理，从而不断积累稳定的经营利得，公司标榜这种模式为「开发价值循环型业务」。
资金筹措主要利用浮动利率的长期借款，凭借自有资金迅速获取用地，以确保竞争优势。
企业优势
自1992年创业以来，公司持续在关西圈为中心精选优质地段的用地进行取得，交房户数从2024年3月期2,644户→2025年3月期3,172户→2026年3月期3,626户持续扩大。2028年3月期以后计划交房项目的用地取得也在顺利推进，中期供应管道已构建完成。
公司在面向个人客户的个别分售基础上，结合面向国内外机构投资者的整栋销售，形成了完善的退出策略。2026年3月期不动产销售业务的外部客户销售额达86,594百万日元（同比增长31.8%），期内合同额为4,107户・96,437,951千日元，较上期（2,986户・63,614,780千日元）大幅扩大。
公司拥有负责管理、租赁、建设、中介、电力、酒店、证券化、公寓开发等业务的12家子公司，其他业务板块2026年3月期销售额为30,326百万日元，板块利润5,937百万日元（同比增长10.8%）。通过与分售业务的联动积累存量型收益，提升了集团整体的收益稳定性。
ENVALITH 视角
业绩趋势
营业收入从2022年3月期的74,598百万日元增长至2026年3月期的116,920百万日元，5期间增长56.7%。尤其是最近两期的增长率呈加速态势，从2025年3月期的18.0%增长提升至2026年3月期的23.4%增长。
营业利润率从2022年3月期的11.6%持续改善至2026年3月期的15.8%。从外部因素看，不动产销售价格的上涨以及国内外投资者旺盛的需求成为顺风因素，但另一方面，用地成本与建筑成本的高涨、以及支付利息的急剧增加（996百万日元→2,345百万日元），使经常利润的增长率（19.2%）相对营业利润的增长率（27.2%）受到抑制。
预计2027年3月期营业收入为130,000百万日元，营业利润为20,500百万日元。
成长战略
以公寓分售业务深化、周边业务拓展、综合不动产业务多元化三大支柱为核心，追求持续增长
稳步扩大交房户数（2024年3月期2,644户→2025年3月期3,172户→2026年3月期3,626户），2028年3月期以后交房计划物业的用地获取也在顺利推进。通过灵活运用个别分售与整栋销售，力求利润最大化。
除公寓之外，将开发对象扩大至商业设施（收购ラウンドワン三宮站前店）、冷冻冷藏仓库、医疗健康相关设施、酒店、写字楼等领域。同时参与大阪・关西世博会新加坡馆的建设，实现向综合建设领域的进军。
推进「开发价值循环型业务」，即物业出售后仍通过集团公司的运营・管理持续创造经营性收益（收租收益）。其他业务分部利润为5,937百万日元（同比增长10.8%），实现稳定增长，开发业务依赖度的降低及收益基础的多层化正在稳步推进。
最近更新: 2026年7月19日