GOLDCREST Co.,Ltd.

在新建公寓等分售事业中，由于以物业交付时点确认销售收入，交付时期的集中会导致各季度财务状况和经营业绩产生偏差。若因销售计划变更或自然灾害等原因导致工期延误，交付时期发生延迟，可能对业绩产生影响。特定季度业绩过于集中的情况将成为投资者难以预测业绩走势的因素。

分售公寓的销售在很大程度上受购房者需求动向的影响，若个人消费低迷或利率大幅上升，可能导致公寓购买意向者的购买意愿减退，从而对业绩产生影响。此外，若土地价格・建筑材料价格进一步上涨，导致用地采购成本・建筑成本上升，且难以将成本转嫁至销售价格，则存在销售毛利率下降的风险。

在新建公寓等分售事业中，为筹措用地采购款等事业资金，公司利用了来自金融机构的借款及发行公司债等有息负债。若利率上升，融资成本增加，可能对业绩产生不利影响。本公司集团表示，将在充分考量经济形势及利率走势的基础上，努力开展适当的资金筹措。

由于建筑工程为外包方式，若建筑材料价格或人工费用超出预期大幅上涨，作为销售成本主要项目的建筑成本将增加，进而可能对业绩及财务状况产生影响。此外，若发生施工事故或外包方破产等不可预见事件，同样存在类似风险。由于依赖外包的结构，成本管理的自由度受到一定限制，这构成一项课题。

不动产行业受《建筑基准法》《国土利用计划法》《城市计划法》《宅地建物交易业法》等众多法令以及各地方自治体条例的监管，公寓管理业务同样受到《公寓管理适当化推进法》的规制约束。若这些法规在未来大幅修改废止或制定新法，将需要重新审视事业计划，进而可能对业绩产生影响。

本公司自成立以来，将业务区域专注于首都圈进行公寓的规划与开发，这有利于提升经营资源的使用效率，但另一方面，若首都圈发生地震・暴风雨・洪水等自然灾害或恐怖袭击・战争等人为灾害，可能因工期延误・消费者购买意愿减退・所持资产受损等原因，对事业及财务状况产生不利影响。由于缺乏地理上的分散布局，首都圈特有的风险将直接反映在整体业绩之上。

从中长期来看，对建筑物环境性能提升要求的提高以及碳税等税制改革的推行，可能推高事业成本。此外，客户对环境性能・防灾方面的偏好变化以及自然灾害的增多・加剧，也被视为影响事业的因素之一。本公司集团将气候变化定位为全球性的重要课题，但尚未披露具体应对措施的详细内容。

创始人兼代表董事安川秀俊先生凭借其企划能力・营销能力・知识经验以及经营判断能力，在经营方针・战略的制定以及事业推进方面发挥着重要作用。若因某种原因导致其难以继续履行职务，可能对本公司集团的业绩及今后的事业发展产生影响。有关继任者培养及经营体制分散化的具体应对措施，在有价证券报告书中并未明确披露。

本公司集团持有大量客户的个人信息以及各类经营信息，正通过强化信息管理系统以及对员工进行教育・培训来彻底落实信息管理。然而，尽管采取了这些措施，若重要信息仍外泄至外部，将可能导致社会信誉下降，进而对业绩产生影响。鉴于网络攻击手段日益高级化等情况，该领域仍需持续加强应对措施。