业务内容
GOLDCREST股份有限公司成立于1992年，是一家以东京、神奈川为中心的首都圈地区，企划、开发、销售“CREST CITY”“CREST RESIDENCE”等品牌公寓的不动产开发商。集团整体包括8家合并子公司，以不动产分售事业（营收占比67.6%）为主轴，同时开展办公楼及公寓等租赁（8.8%）、分售公寓管理（12.0%）、酒店运营（10.7%）业务。
主要客户群体为以家庭客层为中心的实际需求者，2022年12月累计供应住宅套数突破30,000套。2022年4月转板至东京证券交易所主板市场（Prime市场）后，于2023年10月转至标准市场（Standard市场）。
商业模式
精选取得可获利的用地，通过对设计・施工工序的积极参与进行质量管理，并结合抑制销售费用及一般管理费的高效经营，从而确保较高的利润率。以分售事业的交房收益为主轴，同时租赁・管理・酒店・中介各项事业作为稳定的存量收益予以补充。通过集团内一体化体制（企划・销售・管理）实现客户锁定及解约率的低位稳定。
企业优势
2026年3月期不动产分售事业分部利润率为31.2%，合并销售额经常利润率为28.1%，作为控制销售费用及一般管理费用的高效经营的结果，实现了大幅超越行业平均水平的盈利能力。这一数字大幅超过了公司设定的销售额经常利润率15%以上的目标指标。
2026年3月期末自有资本比率为42.1%，大幅超过公司设定的目标下限值30%。在维持净资产135,982百万日元的同时，确保期末现金及现金等价物58,418百万日元，具备可灵活应对土地购置等资金需求的财务实力。
截至2026年3月末，不动产分售事业的期末合同余额为279户・26,348百万日元，较上期末（185户・11,964百万日元）大幅增加。期内合同额也达到398户・34,960百万日元，为下期以后的销售确认形成了可见度较高的收益储备。
ENVALITH 视角
业绩趋势
营业收入以2024期24,845百万日元为底部，连续2期实现增长（2025期29,294百万日元→2026期30,445百万日元）。营业利润从2024期5,735百万日元增至2026期8,909百万日元，2期间增长55%，利润率也持续改善，呈23.1%→25.7%→29.3%的走势。
市场环境方面，首都圈新建公寓价格的上升趋势以及自住需求层的稳健需求形成助力。2027年3月期，公司预计随着合同余额的交付进度推进以及租赁资产的全面投运，营业收入将达42,000百万日元、营业利润达15,900百万日元。
住房贷款利率上升及建筑成本高涨仍是持续存在的外部风险。
成长战略
在都心集中的分售高收益模式基础上，加入大型租赁资产，向复合型不动产企业进化
严格筛选并获取有盈利前景的用地，以都心为中心供应高品质、竞争力强的新建分售公寓。2026年3月期交付304户、20,576百万日元，期末合同余额为279户、26,348百万日元，确保了充裕的待交付库存。预计2027年3月期分售事业销售额为29,500百万日元。
2026年3月期获取有形固定资产（主要为土地110,412百万日元）合计103,119百万日元，使不动产租赁事业的分部资产迅速扩大至133,511百万日元。预计2027年3月期租赁事业销售额为4,800百万日元（同比增长78.3%），力图摆脱对分售事业的依赖、实现收益多元化。
随着自有分售公寓累计交付户数的增加而扩大管理受托件数的存量型收益模式。2026年3月期为3,643百万日元，同比减少9.9%，但公司预计2027年3月期将恢复至4,000百万日元（同比增长9.8%）。分售事业交付户数的增加将直接带动管理存量的积累。
最近更新: 2026年7月19日