业务内容
富士住宅股份有限公司创立于1974年，以大阪府全域・兵库县南部・和歌山县北部为主要经营地盘，是一家地域密集型的住宅・房地产综合企业。公司展开分售住宅（新建独栋住宅・分售公寓）、住宅流通（二手住宅收购再售・中介）、土地有效利用（公寓建筑承包・整栋出售）、租赁及管理（出租公寓整体承租业务・带服务老年人住宅）、建设相关五大业务板块。
面向从个人住宅购买者到富裕阶层・个人投资者，乃至老年人等广泛的客户群体，提供关于住宅的各类一站式服务。2026年3月期公司合并销售额为138,332百万日元。
商业模式
在分售住宅、住宅流通、土地有效利用等各流量业务中获取物业销售收益，同时将土地有效利用业务建设的物业进行整体承租并纳入租赁及管理业务，从而积累存量型的稳定租金收入。在二手住宅资产业务中，还展开了先收购带租户物业获取租金收入、之后再进行转售的多阶段收益模式。
保险代理业务则与住宅销售件数联动，补充交叉销售收益。
企业优势
开展分售、流通、土地活用、租赁管理、建设相关5个细分领域，确保了对经济波动的抵御能力。2026年3月期主要4个细分领域全部实现营收增长，租赁及管理细分领域销售额达33,864百万日元、细分领域利润4,452百万日元，盈利能力处于最高水平。
通过提高存量型收益的比重，从结构上降低了对单一业务的依赖风险。
土地有效利用业务采用100%介绍营业模式，实现了既有业主较高的复购订单率。通过将所建物业整体承租并并入租赁管理业务的机制，构建了从建筑承包到管理一体化的收益循环。2026年3月期带服务老年人住宅交付件数为65件（同比增长27.5%），持续扩大。
开展了获得专利的系统「炭之家/Pure Air」、低价位品牌「S・O・U+」、专注平层的「HIRANAGI」三品牌战略，满足多样化的客户需求。凭借独有的「FX-WOOD工法」实现耐震等级3，在品质方面实现差异化。
2026年3月期自由设计住宅交付户数为515户（上期486户），实现增长，分售公寓也大幅增长至334户（上期284户）。
ENVALITH 视角
业绩趋势
2026年3月期营业收入为138,332百万日元（同比增长11.6%），连续5期增收并创历史新高。住宅流通板块二手住宅交付户数急增（1,272户）以及分售公寓竣工交付增加（334户）为主要推动因素。
营业利润8,295百万日元（同比增长5.1%）同样创历史新高，但由于政策利率上调导致的支付利息增加（同比增加378百万日元），经常利润仅为6,995百万日元（同比增长0.1%），归属于母公司股东的当期净利润为4,757百万日元（同比减少0.1%），转为小幅下降。过去5期营业收入年均增长率约为3.9%，营业利润年均增长率约为9.0%，盈利能力持续改善，但在利率上升阶段，财务成本的增加已开始抑制利润增长的上行空间。
成长战略
以稳定型业务强化、区域扩大、DX推进三大支柱追求可持续增长
通过与土地有效利用业务的联动，持续积累管理物业，使稳定型收益逐步增加。自有带服务老年人住宅的增加也有助于稳定租金收入的扩大。2026年3月期的分部利润为4,452百万日元（同比增长13.4%），稳步扩大，预计下一期也将保持稳定增长。
把握新建住宅价格高位持续背景下二手住宅需求的结构性扩大，通过积极的采购方针和重视库存周转率的销售体系扩大规模。2026年3月期交房户数为1,272户，销售额为35,122百万日元（同比增长31.7%），实现了快速增长。预计下一期销售环境也将保持良好。
2027年3月期预计随着独栋分售住宅交房户数的增加以及面向个人投资者的整栋出售出租公寓交房栋数的增加，分售住宅业务及土地有效利用业务将实现增长。但预计随金融政策正常化而每年约两次的加息预期以及物价上涨带来的成本上升，将在一定程度上抵消增益效果。
最近更新: 2026年7月19日