LEOPALACE21 CORPORATION8848
租赁业务
LEOPALACE21的主力业务板块。占公司整体销售额约97%的租赁管理业务。
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 销售额 | 429,623百万日元 | 416,918百万日元 | ↑ |
| 营业利润 | 44,295百万日元 | 38,059百万日元 | ↑ |
| 期末入住率 | 88.78% | 87.57% | ↑ |
| 期中平均入住率 | 85.78% | 85.56% | ↑ |
| 签约租金单价指数（2016年4月＝100） | 111 | 107 | ↑ |
| 分部资产 | 56,648百万日元 | 51,421百万日元 | ↑ |
业务详情
开展公寓等的租赁・管理、营缮工程、宽带服务、租金债务担保业务、员工宿舍代办业务、太阳能发电业务、小额短期保险业、房地产中介业等。主要目标客群为单身家庭，确立了在大都市圈集中提供配备家具家电的单间公寓的独特定位。法人寮舍・员工宿舍需求以及外籍入住者的吸纳也支撑着其收益基础。2026年3月期销售额为429,623百万日元，营业利润为44,295百万日元，牵动着集团整体收益。
近期概况
入住率与租金单价均有所改善，销售额及营业利润均较上期大幅增长。
2026年3月期租赁业务的期末入住率为88.78%（较上期末+1.21个百分点），期中平均入住率为85.78%（较上期+0.22个百分点），均有所改善。签约租金单价指数为111（较上期末+4点），上涨趋势持续。受此影响，销售额为429,623百万日元（较上期+3.0%），营业利润因增收效应及成本结构优化，达44,295百万日元（较上期+16.4%），实现大幅增长。另外，自2026年4月1日起，公司通过吸收分立方式将银发业务转移至全资子公司Az-Residence股份有限公司，今后经营资源将进一步集中于租赁业务。
主要产品
成长驱动力
- 租金单价持续上涨趋势（签约租金单价指数较上期末+4点，达到111）
- 入住率改善（期末入住率88.78%，较上期末+1.21个百分点）
- 单身家庭数预计将持续增长至2035年，单身人士租赁住宅需求维持高水平
- 法人寮舍・员工宿舍需求扩大（与有效求人倍率联动，通过顶尖营销深挖法人客户）
- 外籍入住者・留学生增加（在留外国人数扩大带来助力）
- 通过成本结构合理化提升盈利能力（抑制销售成本、改善毛利率）
- 基于中期经营计划「New Growth 2028」优化管理物业组合
风险
- 入住率下降风险（目前为88.78%，但竞争加剧・人口结构变化可能带来下行压力）
- 人口减少・少子老龄化导致空置房屋增加及租赁住宅市场竞争加剧
- 管理物业老化导致维护费用・修缮费用增加
- 持续应对施工缺陷物业问题（需维持整改应对体制）
- 加息环境下借款成本上升风险（计入长期借款30,000百万日元）
- 租金单价上涨放缓风险（入住者负担增加可能导致需求减退）
最近更新: 2026年6月19日