业务内容
LEOPALACE21于1985年开始销售都市型公寓「LEOPALACE21」，目前以租赁业务为主轴，同时开展银发业务（介护设施「Azumien（あずみ苑）」85处设施）、关岛度假村运营等业务。主要目标客户为单身人士・法人（宿舍・员工宿舍）・外籍入住者，确立了在大都市圈集中供应配备家具・家电的一居室的独特市场地位。
在444,820百万日元的销售额中，租赁业务占约97%，通过整体租赁方式实现的稳定租赁管理构成了公司的收益基础。在东京证券交易所主板市场（Prime Market）上市。
商业模式
从业主处整体承租（转租）公寓，再转租给入住者以获取租金收入的商业模式。提供配备家具・家电的单间这一差异化商品，广泛获取法人合同（宿舍・员工宿舍）・个人・外籍入住者。通过同时管理入住率与租金单价来实现收益最大化，并借助附带服务（保险・宽带・担保）来补充收益。
企业优势
2026年3月期末入住率为88.78%（较上期末+1.21个百分点），成约租金单价指数达到111（较上期末+4点）。以外国籍为主的法人合同获取表现良好，外国籍入住者约占整体的14%。
在这些因素的共同作用下，租赁业务销售额达到429,623百万日元（较上期+3.0%），营业利润为44,295百万日元（较上期+16.4%）。
与以家庭客群长期居住为前提的竞争对手不同，公司确立了在大都市圈集中供应带家具・家电单间公寓的独特模式。单身家庭数量预计到2035年将持续增加，公司自有的商品设计正好契合这一需求。灵活的合同形式还能够应对法人宿舍・员工宿舍需求以及留学生・外国籍人才接收需求，成为与竞争对手的差异化因素。
2026年3月期销售毛利率为20.1%（较上期+2.2个百分点），营业利润率改善至8.1%（较上期+1.3个百分点）。在将销售成本增幅控制在+0.3%的同时，实现销售额增长3.0%，从而使销售毛利增长15.4%。
EBITDA为39,211百万日元（较上期+19.8%），营业活动现金流为38,467百万日元（较上期增加12,568百万日元），显示出较强的收益变现能力。
ENVALITH 视角
业绩趋势
销售收入由2022年3月期的398,366百万日元增长至2026年3月期的444,820百万日元，5期间增长+11.7%。营业利润在同期间由1,774百万日元大幅扩大至35,966百万日元，营业利润率由0.4%改善至8.1%。
2026年3月期毛利率提升至20.1%，主要原因是租金单价上升的基调（成约租金单价指数111）以及销售成本受到抑制（较上期仅增加+0.3%）。从外部因素看，单身家庭增加及在留外国人扩大对需求形成支撑。
另一方面，当期净利润受特别损失（自有新股预约权注销损失10,068百万日元）及递延所得税资产冲销（8,224百万日元）影响，降至14,933百万日元，较上期下降△16.4%，但这两项均为一次性因素。公司预计2027年3月期销售收入为465,000百万日元（+4.5%），营业利润为38,500百万日元（+7.0%），当期净利润为22,200百万日元（+48.7%）。
成长战略
在中期经营计划「New Growth 2028」框架下，力争实现租赁收益最大化及股利支付率达到30%
以提升入住率（期末88.78%，较上期末+1.21个百分点）和提高房租单价（成约房租单价指数111，较上期末+4点）为两大驱动力共同推进。深化法人营业及强化对外籍入住者的应对，力争在2027年3月期实现销售额465,000百万日元（+4.5%）。
自2026年4月1日起，通过吸收分立方式将银发业务转移至全资子公司Az Residence股份有限公司。以明确经营课题、加快决策速度为目标，力争改善85处设施的介护业务收益。合并层面缩小亏损为当前课题。
以2028年3月期实现股利支付率30%为目标，2027年3月期计划每股派息15日元（较上期增加5日元）。本期已实施自有股份回购72,212百万日元，力求提升资本效率并扩大整体回报。
最近更新: 2026年7月19日