COSMOS INITIA Co.,Ltd.8844
住宅事业
以新建・翻新公寓销售为主轴的住宅事业板块
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 销售收入（2026年3月期全年） | 48,288百万日元 | 48,498百万日元 | ↓ |
| 板块利润（2026年3月期全年） | 2,200百万日元 | 1,317百万日元 | ↑ |
| 新建公寓交付户数（2026年3月期全年） | 335户 | 486户 | ↓ |
| 新建公寓销售毛利率（2026年3月期全年） | 24.8% | 24.6% | ↑ |
| 翻新公寓交付户数（2026年3月期全年） | 260户 | 297户 | ↓ |
| 翻新公寓销售毛利率（2026年3月期全年） | 15.4% | 14.3% | ↑ |
| 翻新公寓销售收入（2026年3月期全年） | 24,379百万日元 | 18,980百万日元 | ↑ |
| 新建公寓竣工库存（截至2026年3月31日） | 208户（其中未签约189户） | 228户（其中未签约206户） | ↓ |
业务详情
以新建公寓・独栋住宅销售及翻新公寓销售为主轴，同时涵盖房地产中介・澳大利亚分户型住宅开发业务。以首都圈为中心开展产销一体化经营，在翻新公寓销售方面推进向都心地区・高价位商品转移。2026年3月期占合并销售收入的比例约为32%。
近期概况
销售收入微降但利润增长66.9%，翻新业务因向都心高价位转移大幅增长
2026年3月期住宅事业板块中，新建公寓交付户数大幅减少至335户（同比减少151户），销售收入同比下降0.4%至48,288百万日元；另一方面，翻新公寓销售因向都心地区・高价位商品转移，销售收入同比增长28.0%至24,379百万日元，销售毛利率也改善至15.4%（上年同期14.3%）。加之上年同期澳大利亚存货减值损失的反转效应，板块利润达到2,200百万日元，同比增长66.9%。
主要产品
成长驱动力
- 翻新公寓销售中向都心地区・高价位商品转移带来的每户销售价格上升及销售毛利率改善（2026年3月期15.4%，上年同期14.3%）
- 新建公寓销售毛利率的维持与改善（2026年3月期24.8%，上年同期24.6%）
- 首都圈中古公寓市场成交件数・成交价格上升带来的需求环境向好
- 向「INITIA」品牌整合以提升品牌价值战略的推进
- 新建公寓竣工库存的削减（208户，上年同期228户）带来的库存风险降低
风险
- 建筑费・材料费上涨对盈利能力的影响
- 贷款利率上升导致购房意愿下降的风险
- 新建公寓交付户数呈减少趋势（2026年3月期335户）带来的销售规模缩小风险
- 房地产销售中交付时期集中导致的季度业绩波动性（第四季度集中）
- 澳大利亚分户型住宅开发项目中的存货减值风险
- 国内人口长期减少导致公寓市场缓慢萎缩
最近更新: 2026年6月17日