业务内容
株式会社COSMOS INITIA成立于1974年，分户销售公寓累计供应超过10万户，业绩卓著，是一家综合地产企业。公司开展住宅事业（新建・翻新公寓销售）、解决方案业务（收益地产开发・再生销售及房地产租赁管理・运营）、住宿业务（公寓式酒店「MIMARU」的开发・运营）、工程业务（办公室装修・建筑翻新）四大业务板块。
主要客户涵盖个人住房购买者至机构投资者・法人等广泛群体，大和房屋工业及共立维护为其关联公司。公司在东京证券交易所标准市场上市。
商业模式
由销售流量型收益（新建・翻新公寓销售、收益地产销售、酒店设施销售）与存量型收益（房地产租赁管理・运营、酒店设施运营）组合而成的复合模式。不仅擅长新建开发，也擅长中古存量的再生・增值化，可对应住宅・商业・住宿各类资产类型。
以大和房屋工业提供的融资担保额度等为背景，构建稳定的资金筹措基础，推动房地产的取得・开发・运营・出售循环。
企业优势
在翻新公寓销售方面推进向都心地区・高价格带商品转型，销售毛利率从2025年3月期的14.3%改善至2026年3月期的15.4%。交付住宅260户・销售额24,379百万日元，不依赖新建、以中古存量再生为核心的模式对收益贡献持续扩大。
以公寓式酒店「MIMARU」为核心的住宿业务在2026年3月期实现分部利润率31.6%。客房入住率76.1%（上期72.7%）、平均客房单价52千日元（上期50千日元），运营KPI持续改善，加上酒店设施销售（交付2栋），实现销售额29,068百万日元・分部利润9,188百万日元。
2024年1月与大和房屋工业及共立Maintenance缔结三方资本业务合作。通过大和房屋工业提供的融资担保额度，实现了稳定的外部资金筹措。自有资本比率在2026年3月期末改善至30.64%（上期27.88%），净负债权益比率也从1.5倍降至1.3倍。
ENVALITH 视角
业绩趋势
从2022年3月期到2026年3月期，销售收入由107,349百万日元增长至149,296百万日元（5个期间增长39.1%），营业利润由3,351百万日元增长至12,537百万日元（同期增长274%），盈利能力大幅改善。2026年3月期与上一期相比，销售收入增长15.3%、营业利润增长32.6%、当期净利润增长54.7%，呈现出加速增长态势。
从外部因素来看，房地产投资市场需求持续旺盛以及入境游需求的扩大成为推动力。净资产收益率为15.5%（上一期为11.3%），销售利润率为8.4%（上一期为7.3%），各项盈利指标均有所改善。
另一方面，存货增加了8,799百万日元，在建销售用不动产的累积所带来的库存风险管理将成为今后的课题。
成长战略
以住宿业务・收益地产・翻新业务为增长驱动力，推进中期经营计划2028
以公寓式酒店的受托运营和自主开发双轮驱动推进客房数扩大。2026年3月期客房入住率76.1%、平均客房单价52千日元，运营指标改善，酒店设施销售2栋交付带动分部利润达9,188百万日元（同比增长35.6%）。将其定位为吸纳入境需求的高盈利业务。
扩大收益地产等销售的交付栋数（2025年3月期14栋→2026年3月期26栋），实现销售额47,228百万日元（同比增长49.7%）。同时通过将权益法适用公司纳入合并子公司范围，充实了业务基础。并推进向资产管理业务拓展的验证，创造新的盈利机会。
在翻新公寓销售中推进向都市中心区域・高价位商品的转型，2026年3月期销售额为24,587百万日元（同比增长28.0%），销售毛利率改善至15.4%（上期为14.3%）。通过每户销售单价的提升，弥补了交付户数的减少（297户→260户），实现了增收增利。
在中期经营计划2028中，将2029年3月期的股利支付率目标设定为30%，并制定分阶段提升的方针。2026年3月期年度分红为48日元（股利支付率19.8%），2027年3月期预期为53日元（股利支付率25.0%），稳步推进提升。2026年3月期期末分红由33日元增至37日元。
最近更新: 2026年7月19日