COSMOS INITIA Co.,Ltd.

若因景气、利率、地价、新增供应等动向导致房地产需求下降，可能在住宅销售事业中出现购买意愿减退，以及收益地产因预期收益率上升而导致销售价格下跌的风险。持有资产、待售不动产可能因减值或评估损失的产生而使收益性大幅恶化。作为对策，公司定期观察市场动向、验证财务承受能力，并通过多元资产及事业组合分散风险。

市场利率上升或金融市场动荡可能导致资金筹措成本增加，从而造成事业机会减少、收益性恶化的风险。同时也担心住宅购买者购买意愿减退，以及收益地产投资者预期收益率上升导致销售价格下跌、产生损失。作为对策，公司定期开展景气动向调查、与金融机构进行事前协商，并通过财务监控确保资金量。

建筑工程费、能源成本、人工费等成本上升可能导致房地产开发事业收益性恶化，进而引发事业计划中止或事业机会减少的风险。此外，可承接订单的大型建筑公司减少或破产也存在导致开发延误或应收账款无法回收的风险。作为对策，公司实施价格波动因素分析与成本控制、预留预备费，并开展大型建筑公司的新拓展及信用信息调查。

存在因发现地下障碍物、土壤污染而产生追加费用，因周边反对或权利协调困难而导致事业延误・中止，以及许可审批取得延误・中止等风险。这些可能导致事业计划发生重大变更或收益性恶化。作为对策，公司通过外部专业人士进行事前调查、计提预备费，并建立由企划开发、建筑、法务部门联动的事前确认体制。

来自外部的网络攻击、非法访问可能导致信息系统停止运行，进而使房地产交易、酒店预订等营业活动及支付处理停止或延迟的风险。若因内部因素导致系统故障，个人信息、机密信息外泄，则会产生意外费用及信誉受损。作为对策，公司引入安全系统、设立专门部门、投保网络保险，并开展针对性攻击邮件演练等教育普及活动。

违反《宅地建物交易业法》《建筑基准法》等主要法律法规可能招致行政处罚、业务停止，违反广告规制、《中小受托交易适正化法》、《个人信息保护法》则可能产生损害赔偿费用及信誉受损的风险。业务停止将直接导致销售额减少，是重大风险之一。作为对策，公司在各事业部门内完善业务流程・手册・规程，并由合规部门开展全公司培训及问卷调查。

由于人口减少及人才多样化，房地产开发、建筑等高专业性人才的确保变得困难，可能导致企业竞争力下降的风险。此外，员工长时间劳动引发健康损害，以及违反《劳动基准法》导致未付工资、行政处罚、信誉受损的风险也存在。作为对策，公司推行带薪休假的鼓励使用・远程办公制度完善・待遇提升，并引入出勤管理系统对长时间劳动者进行监控。

大规模地震、风雨水灾、传染病流行可能导致员工工作受限・离职从而使事业停止，持有不动产受损・价值下降，开发事业中止・延误，以及因待售不动产无法交付而导致合同违约等风险。此外，访日外国游客人数减少也令人担忧酒店运营设施的销售额减少。作为对策，公司定期开展防灾演练、制定BCP（业务连续性计划）并完善相关体制，在施工现场采取抗震措施。

房地产开发、公寓翻新工程中的设计・施工不完善，以及租赁管理设施的管理不完善可能产生维修费用，使用禁用建材则可能产生应对成本及信誉受损的风险。施工质量下降将导致一般消费者・交易方的信任丧失。作为对策，公司制定了独有的“标准规格书”“质量管理标准”，并由具有建筑公司出身背景的专职人员维持事前检查・确认体制。

若员工发生财务报表造假、贿赂、骚扰、个人信息外泄、内幕交易等行为，可能招致刑事处罚、公共机关调查及处分，以及信誉受损・销售额减少・产生损害赔偿费用等风险。作为对策，公司制定了《COSMOS INITIA集团行为宪章》，持续开展培训及教育普及活动，通过完善会计系统・信息安全・公司内部规程构建内部控制，并建立内部举报体制。