TOC Co., Ltd.8841
房地产事业
TOC的核心事业。占集团销售额约75%的东京都内房地产租赁・运营事业。
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 分部销售额（外部客户） | 11,308百万日元 | 9,451百万日元 | ↑ |
| 分部营业利润 | 2,388百万日元 | 1,373百万日元 | ↑ |
| 分部资产 | 67,882百万日元 | 65,582百万日元 | ↑ |
| 期末入住率（整体） | 81.7% | 68.2% | ↑ |
| TOC大楼期末入住率（含临时使用） | 65.9% | ― | ↑ |
| 有形・无形固定资产增加额（设备投资） | 2,446百万日元 | 1,609百万日元 | ↑ |
| 租赁等房地产期末账面价值 | 59,130百万日元 | 57,888百万日元 | ↑ |
| 租赁等房地产期末时价 | 189,082百万日元 | 184,369百万日元 | ↑ |
业务详情
在东京都内拥有营业用建筑物，一体化开展出租室・展示场・停车场等的租赁、管理、运营业务。主要物业为TOC大楼（品川区）及浅草ROX等商业设施。租户涉及办公室、商业、展示场、酒店等多个领域。在运营・管理方面推动差异化服务与低成本兼顾，将各栋大楼的高附加值化作为经营战略的支柱。自2024年9月起分阶段恢复营业的TOC大楼入住率回升，大幅带动了本期业绩。
近期概况
受TOC大楼恢复营业效应带动，分部销售额增长19.6%、营业利润增长73.9%，实现大幅改善。
自2024年9月起分阶段恢复营业的TOC大楼，其租户招揽及活动客户招揽取得成效，分部销售额达11,308百万日元（同比增长19.6%），营业利润达2,388百万日元（同比增长73.9%），实现大幅增收增利。整体入住率从上年同期末的68.2%改善至81.7%。TOC大楼耐震加固工程（781百万日元）・冷水机组设备更新（719百万日元）等更新改造投资也持续推进。租赁等房地产期末时价为189,082百万日元，大幅高于账面价值59,130百万日元，持有大额未实现收益。
主要产品
成长驱动力
- TOC大楼入住率持续回升（期末入住率65.9%仍有进一步改善空间）及活用活动功能・物流功能加强客户招揽
- 东京都心区域办公室回归趋势带来的空置率下降、租金水平上升趋势
- 入境游需求持续稳健为商业楼带来的收益贡献
- TOC大楼耐震加固工程・冷水机组设备更新等持续的更新改造投资提升大楼附加值
- 运用富余资金收购收益性物业・向房地产投资基金等出资以优化事业组合
- 既有大楼入住率・租金改善（维持常规运营大楼的高入住率）
风险
- TOC大楼入住率恢复迟缓的风险（期末含临时使用仅为65.9%，可能需要相当长时间才能实现满租运营）
- 房地产市况恶化导致办公室供需恶化（空置率上升・租金水平下跌）
- 国内经济恶化・物价上涨导致个人消费下降对商业楼业绩的影响
- 美国贸易政策动向・日元贬值加剧・地缘政治风险等带来的前景不明朗
- 新TOC大楼计划（预计2036年以后开工）带来的长期收益空白风险及建筑成本上升风险
- 鉴于2025年12月4日发生的网络攻击事件，有必要加强信息安全风险应对措施
- 传染病扩散等导致设施关闭・缩短营业时间的风险
最近更新: 2026年6月25日