业务内容
东宝东京股份有限公司是以位于东京都品川区西五反田的TOC大楼及浅草ROX大楼群等东京都内12栋营业用建筑的所有与租赁为核心业务的房地产事业为主轴，同时展开亚麻布供应及洗衣事业（神奈川县厚木市）、制药事业（星制药）、运动俱乐部及温浴设施事业、大楼管理相关服务事业等的集团企业。公司于1970年开业总建筑面积超过174千平方米的TOC大楼，具有悠久历史，充分利用办公、商业、展示场、停车场等复合功能，招揽多元化的租户。
主要客户包括办公租户、商业租户、酒店行业（亚麻布供应）等。于2022年4月转至东京证券交易所标准市场上市。
商业模式
房地产事业中，自有大楼的出租室、展示场、停车场等租赁收入是主要收益来源，2026年3月期房地产事业销售额为11,308百万日元（占集团整体的74.6%）。设备投资以自有资金支付，维持有息负债余额899百万日元、自有资本比率85.2%的极为健全的财务结构。
亚麻布供应事业为面向酒店行业的接单型，其他事业为大楼内设施运营型，两者的收益模式相互补充组合。
企业优势
TOC大楼（品川区西五反田）、浅草ROX大楼群4栋（TOR资产投资持有）、TOC大崎大楼等，在东京都内自有12栋营业用建筑。截至2026年3月期末总资产122,226百万日元中，归属于房地产事业的分部资产为67,882百万日元，厚实持有有形固定资产的资产基础成为稳定收益的来源。
截至2026年3月期末，有息负债余额仅为899百万日元（短期借款539百万日元・一年内到期的长期借款360百万日元），D/E比率为0.01倍。自有资本比率为85.2%，持有现金及现金等价物余额31,148百万日元。
设备投资2,520百万日元全部以自有资金支付，利息保障倍数达到395.9倍，财务健全性突出。
TOC大楼是建筑面积超过174千平方米的大型综合大楼，具有能够一体化提供出租室之外的展示场・会议室・停车场・物流功能的稀缺设施特性。2026年3月期，展示场・会议室租赁收入为1,132百万日元（同比增长39.5%），停车场租赁收入为664百万日元（同比增长38.6%），可以确认营业重启后复合功能对收益作出了贡献。
ENVALITH 视角
业绩趋势
销售额在2022年3月期达到16,337百万日元的峰值后连续4期恶化，降至2025年3月期的13,152百万日元，但2026年3月期明确反转，达到15,155百万日元（同比增长15.2%）。营业利润也从1,418百万日元急速恢复至2,462百万日元（同比增长73.6%），销售额营业利润率从10.8%改善至16.2%。
主要原因是TOC大楼自2024年9月起分阶段重新营业带动房地产事业增收（9,451百万日元→11,308百万日元）以及入驻率改善（68.2%→81.7%）。外部环境方面，东京都中心地区办公室需求回归及入境需求持续为其提供了助力。
2027年3月期公司预期销售额为17,400百万日元、营业利润为3,800百万日元，预计将进一步扩大。
成长战略
通过TOC大楼入住率恢复、现有大楼高附加值化以及长期新TOC大楼重建，重构收益基础
自2024年9月起陆续恢复营业的TOC大楼期末入住率为65.9%（含临时使用）。在持续推进抗震加固工程・冷水机组设备更新等翻新工作的同时，将利用活动功能・物流功能吸引顾客作为优先课题予以推进。开工率的进一步改善是实现2027年3月期业绩预期（营业利润3,800百万日元）的主要驱动因素。
针对所持有的各栋大楼，在专注于安全对策・环境对策的同时，推进差异化服务与低成本的兼顾。通过细致的翻新实施，提升各栋大楼的附加价值。2026年3月期有形固定资产取得支出为2,381百万日元，较上期（1,456百万日元）有所增加，投资持续推进。
利用现金及现金等价物31,148百万日元・投资有价证券27,361百万日元等丰富的资产，研究取得收益型物业・出资房地产投资基金等・积极投资于成长性・收益性较高的领域。2026年3月期已计入匿名组合投资收益135百万日元，投资活动已开始为收益作出贡献。
从长期视角出发，正在制定能够应对建筑费用等成本上涨的新TOC大楼计划。新的开工时间预计在2036年以后，目前尚处于计划制定阶段。应对建筑费用高涨等外部环境变化是今后的课题。
最近更新: 2026年7月19日