业务内容
株式会社RISE，前身为昭和22年创立的吉田建设兴业株式会社，平成21年变更为现商号，是一家在东证标准市场上市的不动产公司。事业由不动产租赁事业和不动产管理事业两个板块构成。
不动产租赁事业面向法人企业出租游乐场设施、员工宿舍设施等；不动产管理事业则通过合并子公司FRE资产管理株式会社（令和8年6月起从合并范围中剔除）与多家合同会社签订资产顾问合同，持续扩大受托管理物件数量。主要客户为株式会社TENGAI（占销售额的31.0%）、株式会社SUMCO等法人企业，销售额为433百万日元，规模虽小，但收益持续改善。
商业模式
不动产租赁事业通过与法人企业签订长期租赁合同，出租自有物件获取租金收入。不动产管理事业从物件业主处受托管理业务，通过翻新改造及维修提案提升入住率，从而获取管理费用收入。管理事业的分部利润率高达约42%，在弥补租赁事业分部亏损的同时，构成了带动公司整体收益的结构。
企业优势
不动产管理事业的分部利润率约为42%（销售额258百万日元，分部利润109百万日元），处于较高水平，即使租赁事业录得17百万日元的分部亏损，公司整体营业利润仍确保为47百万日元。随着管理受托合同的持续积累，2026年3月期管理事业销售额呈同比增长22.3%的扩大趋势。
公司已签订多项长期合同，包括与テンガイ株式会社的租赁合同（平成18年签订，至令和8年8月）、与SUMCO株式会社的员工宿舍租赁合同（至令和8年3月）、以及与千歳蒸留所合同会社签订的事业用定期租地权设定合同（至令和15年7月），从而保障了租赁收入的稳定性。
FREアセットマネジメント株式会社自平成31年以来，从FVP合同会社起步，截至令和8年5月的Albano合同会社，已与超过20家合同会社签订资产顾问合同。各合同均无期限限制（可提前30天通知解约），使管理受托组合能够持续扩充。
ENVALITH 视角
业绩趋势
营业收入从2022年3月期的362百万日元增长至2026年3月期的433百万日元，5期间增长19.6%，且近2期增速呈加速态势（2025年3月期+9.8%→2026年3月期+12.9%）。营业利润从2022年3月期的△6百万日元改善至2026年3月期的47百万日元，营业收入营业利润率达到10.9%。
不动产管理事业新增受托业务扩大（营业收入+47百万日元）是主要的增收驱动因素。当期净利润50百万日元中，特别收益（固定资产出售收益31百万日元、保险赔款收入15百万日元）贡献较大。
就外部环境而言，受乌克兰局势及中东局势影响，前景不确定性持续存在，但国内不动产管理需求保持坚挺。另一方面，预计下一期由于子公司变动，营业收入将骤降至260百万日元、营业亏损6百万日元，出现急剧恶化，结构调整后收益基础的重建将成为课题。
成长战略
通过扩大受托管理物件和后续事项中的新增租赁收入，重构收益基础
通过新签管理受托合同及物件更替，2026期管理事业营业收入较上期增加47百万日元，扩大至258百万日元。已实现分部利润109百万日元（利润率约42%），公司将维持并强化受托扩大直接带动利润的结构。
根据令和8年4月22日董事会决议，公司与成通商事株式会社就千叶县野田市的土地、建筑物及停车场签订了定期租赁合同（期限5年），月租金为10百万日元（不含税）。该合同预计于2026年8月2日开始执行，预计每年将新增租赁收入120百万日元（不含税），有望有助于消除不动产租赁事业的分部亏损。
公司计划就JTM控股实施的公开收购发表赞同意见（对应募中立），并进行伴随合并子公司变更的股权转让。下一期业绩预期（营业收入260百万日元、营业亏损6百万日元）已将此一系列交易纳入考量，重整后剩余事业的收益恢复将成为中期课题。
最近更新: 2026年7月19日