Tokyo Tatemono Co., Ltd.8804
大楼事业
负责办公楼、商业设施、物流设施的开发・租赁・销售的核心事业部门
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 营业收入（外部客户） | 52,915百万日元（2026年3月期第1季度） | 37,482百万日元（2025年3月期第1季度） | ↑ |
| 营业利润 | 10,831百万日元（2026年3月期第1季度） | 9,403百万日元（2025年3月期第1季度） | ↑ |
| 事业利润 | 10,895百万日元（2026年3月期第1季度） | 9,508百万日元（2025年3月期第1季度） | ↑ |
| 建筑租赁面积 | 1,182,168㎡（2026年3月期第1季度） | 1,090,480㎡（2025年3月期第1季度） | ↑ |
| 不动产销售额 | 20,405百万日元（2026年3月期第1季度） | 5,878百万日元（2025年3月期第1季度） | ↑ |
业务详情
东京建物负责办公楼、商业设施、物流设施等开发、销售、租赁及管理等业务的主力事业部门。由大楼租赁・设施运营（租赁面积1,182,168㎡）、投资人物件销售（不动产销售额）、受托管理等3个类别构成。从都心大规模再开发到中型办公楼「T-PLUS」系列、物流设施「T-LOGI」系列，乃至酒店，展开多样化的资产类型，牵引集团整体收益。
近期概况
因不动产销售额大幅增加及大楼租赁稳健推进，实现增收增益
2026年3月期第1季度，主要因不动产销售额大幅增加至20,405百万日元（去年同期5,878百万日元，同比增长247.1%），营业收入达52,915百万日元（同比增长41.2%），营业利润为10,831百万日元（同比增长15.2%），实现增收增益。大楼租赁・设施运营也在租赁面积扩大（同比增加91,688㎡）的支撑下稳健推进。在合并整体因住宅事业分售销售额减少而大幅减益的情况下，大楼事业是唯一实现增益的部门，支撑了集团整体收益。
主要产品
成长驱动力
- 都心办公楼市场空置率下降・租金上涨态势持续带动租赁收益扩大
- 建筑租赁面积扩大（较去年同期增加91,688㎡）带来稳定存量收益的积累
- 国内外投资人旺盛的不动产投资需求背景下，投资人物件销售实现高价出售
- 物流设施「T-LOGI」系列、中型办公楼「T-PLUS」系列等多样化资产类型的开发扩大
- 「TOFROM YAESU」等大规模再开发项目稳步推进，强化未来租赁收益基础
风险
- 大规模再开发项目竣工延迟・成本超支风险（建筑成本上涨持续）
- 利率上升导致不动产投资市场趋冷，投资人物件销售需求减退的风险
- 投资人物件销售因确认时点而定，各期业绩波动较大
- 用地取得竞争加剧导致开发项目储备难以确保
- 都心办公楼市场供需恶化（大量供应阶段）导致空置率上升・租金下跌的风险
最近更新: 2026年3月23日