业务内容
东京建物是1896年创业的东证Prime上市综合不动产公司。开展大楼事业（写字楼・商业・物流设施的开发・租赁・出售）、住宅事业（分售・租赁公寓「Brillia」品牌）、资产服务事业（不动产中介・买入转售・停车场运营）、其他事业（体验型设施・基金・海外）等四大业务板块。
集团旗下拥有连结子公司44家・权益法适用关联公司41家，共计98家公司，业务范围涵盖国内主要城市的大规模再开发项目，直至美国・英国・澳大利亚・泰国等海外事业，构筑起广泛的不动产价值链。2025年度合并营业收入为474,586百万日元。
商业模式
采用将自主开发的不动产分配至租赁（稳定收益）与销售（资产周转收益）的混合模式。大楼租赁・设施运营（94,434百万日元）构成稳定基础，同时投资人物业销售（大楼不动产销售额86,162百万日元、住宅不动产销售额37,657百万日元）推动利润提升。
中介、买入转售、停车场运营等服务收益对此加以补充，基金事业通过AUM（资产管理规模）扩大也不断积累运用受托手续费收入。中期计划中，力求在维持「租赁：分售・销售：服务＝30：60：10」的利润构成的同时，提升资本效率。
企业优势
2025年度大楼事业的营业收入为220,177百万日元（较上期增长24.7%），营业利润为67,059百万日元（较上期增长62.0%）。建筑租赁面积扩大至1,122,379㎡（较上期增加83,882㎡），稳步吸收了都心写字楼市场空置率下降、租金上涨的趋势。
「Grand Front Osaka（グランフロント大阪）」「浅草雅乐轩酒店（ホテルグレイスリー浅草）」等大型物业的出售也对收益做出了贡献。
资产服务事业的营业收入为63,454百万日元（较上期增长15.9%）。东京建物不动产贩卖株式会社的零售・法人中介收益创下历史新高，资产解决方案（买入转售）的营业收入也从19,228百万日元扩大至27,314百万日元。停车场车位数也从86,792个增加至91,650个。
2025年度业绩为ROE 10.4%、D/E比率2.3倍、有息负债/EBITDA倍数11.4倍、合并事业利润894亿日元。2027年度目标（合并事业利润950亿日元、ROE 10%）均有望提前一年在2026年度实现，显示出较强的计划执行能力。
ENVALITH 视角
业绩趋势
过去5期的营业收入从340,477百万日元（2021期）增长至474,586百万日元（2025期），呈现持续扩大态势，营业利润也从58,784百万日元增长至95,763百万日元，实现了持续增长。然而，2026年12月期第1季度，由于住宅事业的分售交房套数同比大幅减少69.6%（772套→235套），营业收入为98,619百万日元（同比减少22.1%），营业利润为12,645百万日元（同比减少46.7%），出现大幅下滑。
从外部因素来看，支付利息的急剧增加（2,703百万日元→4,110百万日元）也对经常利润造成了压力。另一方面，大楼事业凭借不动产销售额的增长及租赁面积的扩大，实现了增收增益。
公司维持全年业绩预期不变（营业收入524,000百万日元・营业利润100,000百万日元），下半年住宅分售交房情况的恢复将成为实现全年目标的关键。
成长战略
打造“下一代开发商”，通过加速资产周转、扩大海外业务、建立新事业，力争在2030年实现事业利润1,200亿日元。
加速都市中心写字楼、物流、商业设施的开发・出售周期，同时扩大投资人销售收益与存量租赁收益。2026年1Q不动产销售额达20,405百万日元（同比增长247%），大幅增长，租赁面积也扩大至1,182,168平方米。“TOFROM YAESU”等大规模再开发事业也在推进中。
持续以“Brillia”品牌供给都市中心及郊区的分售公寓，同时通过应对ZEH-M等环保性能提升物业附加价值。2026年1Q交付户数仅为235户，但全年预计将按计划完成交付。住宅租赁面积扩大至140,471平方米，进一步巩固稳定收益基础。
扩大资产解决方案（买入转售）中面向投资人的物业出售，2026年1Q达到6,404百万日元（同比增长115%）。停车场车位数也扩大至91,404个。中介件数为254件，同比减少，零售中介的恢复成为课题。
推进对美国、英国、澳大利亚、泰国的参股，实现全球化拓展。2026年1Q其他事业计提权益法投资损失，导致事业损失43百万日元。对海外关联公司的债务担保余额也增至18,056百万日元，海外事业的收益化成为当务之急。
度假设施、温泉设施、高尔夫球场等体验型设施运营事业在2026年1Q确保了3,703百万日元的收益，表现稳健。正推进设立WonderScape株式会社进军空间媒体事业等新事业的确立。
最近更新: 2026年7月17日