Tokyo Tatemono Co., Ltd.

由于经济、市场行情的急速或大幅变动，可能出现租赁写字楼市场的办公需求减退、分售住宅市场购买意愿降低、不动产投资市场投资需求下降等情况。公司持续把握并分析国内外经济动向及不动产市场行情对经营的影响，但市场行情恶化直接影响经营业绩及财务状况的风险，对以不动产事业为主轴的本公司而言是根本性风险。

有息负债的大部分通过长期借款等方式筹集，并对几乎全部长期借款进行了固定利率处理以抑制波动风险，但利率上升时会通过融资成本增加对经营业绩及财务状况产生影响，同时也可能导致持有资产价值下降。由于不动产行业普遍持有较高水平的有息负债，利率环境的变化会波及盈利能力与资产价值两方面。

若发生大幅且急剧的物价变动，建设・开发成本上升部分未必能够转嫁至租金或销售价格，存在此风险。公司持续把握并分析各事业的成本动向对盈利能力的影响，但成本增加可能直接压缩利润率，从而对经营业绩及财务状况产生影响。

由于天气异常、自然灾害、许可审批延迟、发现土壤污染或地下埋设物等其他不可预见事件，可能发生开发进度延迟或成本增加。集团经营会议对相关风险预先进行把握、分析并采取对策，但这些事件源于外部因素，难以完全避免，可能对经营业绩及财务状况产生影响。

在处理包含个人信息的机密信息以及对信息系统高度依赖的情况下，若因网络攻击、系统故障、委托方事故、员工疏忽等导致信息泄露或系统停机，可能引发业务停滞、客户服务水平下降、追加成本、社会信誉受损、赔偿责任等问题。公司通过完善信息管理规程、加强终端安全对策、开展风险培训、投保网络保险等方式采取应对措施，但随着威胁手段的日益高级化，相关风险持续存在。

随着气候变化及生物多样性丧失相关政策、法规的加强，以及异常气候频发和加剧，可能对公司业务产生影响。公司支持TCFD建议并开展情景分析，注册为TNFD Adopter，围绕“推进脱碳社会”“推进循环型社会”设定目标并推进相关工作，但若监管进一步加强，可能通过追加成本或权利限制等方式对经营业绩及财务状况产生影响。

若发生地震、暴风雨、洪水等自然灾害或战争、恐怖袭击等人为灾害，可能因员工受灾而对业务活动造成障碍，或导致公司持有、管理、运营的不动产价值下降。公司通过完善各类规程・手册及定期开展演练来采取业务持续对策，但大规模灾害发生时，可能对经营业绩及财务状况产生重大影响。

不动产事业受《公司法》《金融商品交易法》《宅地建物交易业法》《建筑基准法》等多项法规以及各地方政府条例、税制的影响，未来相关法令、条例、税制的制定或修订可能带来新的义务、费用负担增加、权利限制等。此外，在纳税申报中若与税务机关出现见解分歧，也可能对经营业绩及财务状况产生影响。公司通过及时从相关部门、行业协会、专家等处收集信息并加以应对，但制度变更风险无法完全排除。

根据集团中期经营计划的重点战略“扩大海外事业”，公司在美国、澳大利亚、泰国、中国等地开展业务，但进驻国政治・经济形势恶化、法规变更、治安恶化等可能导致业务暂停・进度延迟・成本增加。公司通过与当地企业合作等方式努力收集信息，但地缘政治风险及各国特有的监管变化难以预测，随着海外事业的扩大，相关风险敞口也在增加。

公司出于维持・强化交易关系等目的持有战略性股票，若因股市行情下跌等原因导致持有股票价值大幅下降，可能对经营业绩及财务状况产生影响。公司依据公司治理准则（原则1-4）向董事会定期报告并核实持有意义的合理性，推进削减管理，但市场环境剧变时仍存在产生评估损失的风险。