HEIWA REAL ESTATE CO.,LTD.

业务详情

本集团的主力业务板块。由本公司、东京证券会馆股份有限公司、东京日比谷酒店股份有限公司、东京日本桥兜町酒店股份有限公司负责证券交易所、办公楼、商业设施、住宅等的开发、租赁、管理及出售，平和不动产不动产管理（Property Management）股份有限公司负责不动产管理（Property Management）业务。销售收入中租赁收益占大部分，物件出售收入则为波动因素。本合并会计年度末的空置率为2.27％（不含再开发相关停租等因素）。

近期概况

物件出售收入较上年同期大幅增长74.8%，分部销售收入增长21.7%至46,236百万日元

2026年3月期的大楼业务，因待售不动产出售增加，物件出售收入大幅扩大至15,675百万日元（较上年同期增加6,710百万日元）。租赁收益也因上调租金以及本期开业的Caption by Hyatt兜町东京、美居东京日比谷的收益贡献而保持稳健，达到28,932百万日元（同比增长5.1%）。分部利润为14,657百万日元（同比增长12.7%）。期末空置率维持在2.27%的低水平。2027年3月期预计物件出售收入为26,400百万日元（较上年同期增长68.4%），计划销售收入为58,900百万日元。

主要产品

成长驱动力

• 东京都心办公楼市场持续的扩张需求以及平均租金上升趋势带来的租赁收益内生增长（2027年3月期租赁收益计划为30,900百万日元）
• Caption by Hyatt兜町东京（2026年3月期开业）及美居东京日比谷全年收益贡献带来的酒店收益扩大
• 待售不动产的持续积累（期末余额55,822百万日元，较上年同期增加26,001百万日元）带动物件出售收入大幅扩大（2027年3月期计划26,400百万日元）
• 固定资产向待售不动产的转入（本期25,116百万日元）使出售储备更加充实
• 札幌再开发项目（本公司历史上规模最大的项目）的稳步推进带来未来收益基础的扩大
• 维持2.27%的低空置率水平并持续上调租金，使租赁收益稳步积累

风险

• 利率上升导致利息支出增加（本期利息支出2,510百万日元，较上年同期增加619百万日元）及有息负债增加（272,683百万日元，较上年同期增加18,610百万日元）
• 物件出售收入的波动风险（本期大幅增长但可能包含一次性因素）
• 再开发业务长期化及成本增加的风险（有形固定资产购置支出20,777百万日元，在建工程33,616百万日元）
• 租赁办公楼市场恶化导致空置率上升、租金下降的风险
• 净负债权益比率（Net D/E Ratio）1.9倍、债务偿还年数18.4年，财务杠杆维持高水平的风险
• 再开发相关停租等因素导致租赁收益暂时性减少