业务内容
平和不动产是1947年伴随日本证券交易所解散而设立的不动产公司，由从事证券交易所、办公楼、商业设施、住宅等的开发、租赁、管理及出售的大楼业务，以及负责平和不动产REIT投资法人（HFR）资产运用和不动产中介的资产管理业务这两个部门构成。公司以东京都中心日本桥兜町、茅场町地区为核心推进再开发业务，同时也在向札幌等全国主要城市拓展。
通过与三菱地所、大成建设的资本业务合作，力图加快再开发业务并进军新的业务领域。
商业模式
以租赁收益（2026年3月期28,932百万日元）作为稳定的收益基础，通过组合物业置换带来的物件出售收入（同15,675百万日元）实现资本周转。此外，由HFR的资产运用手续费（3,152百万日元）和中介手续费（1,466百万日元）构成的资产管理业务以59.3%的营业利润率高收益予以补充。
通过租赁、出售、手续费三层结构，实现了对市场波动的抗风险能力与成长性的兼顾。
企业优势
自1947年成立以来，公司以证券交易所大楼为核心，长期保有并运营东京都心稀缺地段，业绩扎实。通过KABUTO ONE（2021年开业）、Caption by Hyatt 兜町 東京（2025年10月开业）等项目开发，主导了日本桥兜町・茅场町地区品牌的确立。
2.27%的低空置率显示出其地段竞争力之高。
公司通过平和不动产资产管理株式会社对HFR进行资产运营，2026年3月期资产管理业务的营业利润率达到59.3%。资产管理费同比增长13.3%至3,152百万日元，中介手续费同比增长13.1%至1,466百万日元，两方面均实现增长，成为几乎不占用自有资本、ROE水平较高的收益来源。
公司自2011年起与三菱地所在日本桥兜町・茅场町再开发项目上展开合作，并于2024年6月与大成建设签订资本业务合作协议。大成建设拥有再开发业务主管执行董事的候选人指名权，从而构建了可将超级综合建筑商的专业能力运用于推进再开发的体制。三方协定旨在加快再开发进程，并拓展至新业务领域。
ENVALITH 视角
业绩趋势
营业收入由2025年3月期的42,075百万日元增至2026年3月期的50,855百万日元，增长20.9%，增速大幅加快。主要原因是物件出售收入由8,965百万日元增至15,675百万日元，增长74.8%，同时租赁收益也稳健扩大至28,932百万日元（同比增长5.1%）。
营业利润为15,109百万日元（同比增长14.5%），当期净利润为11,032百万日元（同比增长15.3%），均为过去5期最高水平。从外部因素来看，东京写字楼市场的扩张需求持续及平均租金上涨对租赁收益形成支撑，房地产投资市场旺盛的投资意愿则推动了物件出售的实现。
另一方面，由于支付利息增加（2,510百万日元），经常利润的增速低于营业利润（增长11.4%）。预计2027年3月期营业收入为63,800百万日元，营业利润为15,800百万日元。
成长战略
在WAY 2040 Stage 1的框架下，通过扩大再开发业务、推动资产管理业务增长、提升资本效率，实现企业价值的提升
札幌再开发项目的参与组合员负担金支付正在推进中。在兜町地区，Caption by Hyatt 兜町 东京已于2026年3月期开业，开始产生收益贡献。通过将固定资产转为待售不动产（本期25,116百万日元）充实出售管道，为2027年3月期物件出售业务收入26,400百万日元的计划提供了支撑。
Caption by Hyatt 兜町 东京（东京都中央区）及美居东京日比谷酒店（东京都千代田区）两家酒店已于本期开业并开始产生收益贡献。通过将东京日比谷酒店、东京日本桥兜町酒店纳入合并子公司，正逐步成为承接入境需求扩大的收益来源。
将持有的平和不动产REIT投资法人投资份额扩大至165,479份（市值23,630百万日元），强化利益共享结构。资产管理服务收益同比增长13.3%，达到3,152百万日元。2027年3月期计划实现3,400百万日元（同比增长7.9%），力求作为高盈利板块持续增长。
自2024年度至2026年度，公司将合并分红率设定为50%作为股东回报政策。2026年3月期实施年度分红98日元（分红率59.2%），实现自2017年3月期以来连续9期增加分红。同时实施股票回购（本期1,756百万日元），2027年3月期计划年度分红103日元，实现连续10期增加分红。
最近更新: 2026年7月19日