Mitsubishi Estate Company. Limited8802
商业不动产事业
覆盖丸之内以外的国内外写字楼・商业・物流・酒店・机场等多元化资产事业
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 营业收入（2026年3月期全年） | 616,959百万日元 | 538,832百万日元 | ↑ |
| 营业利润（2026年3月期全年） | 135,677百万日元 | 124,660百万日元 | ↑ |
| 分部资产（2026年3月期末） | 2,272,881百万日元 | 2,117,063百万日元 | ↑ |
| 折旧费（2026年3月期全年） | 44,558百万日元 | 42,398百万日元 | ↑ |
| 有形固定资产及无形固定资产增加额（2026年3月期全年） | 207,881百万日元 | 152,147百万日元 | ↑ |
| 不动产销售收入（2026年3月期全年） | 198,720百万日元 | 151,158百万日元 | ↑ |
业务详情
一体化开展东京都内及全国主要城市写字楼（自有・转租）、商业设施・购物中心（三菱地所・Simon株式会社等）、物流设施、酒店（三菱地所酒店＆度假村株式会社）、机场（高松机场等）的开发・租赁・运营・管理业务。同时包含停车场事业（东京Garage株式会社）及区域供冷供暖事业（池袋区域供冷供暖株式会社等）。以周转型投资（开发后出售）作为基本战略之一，同时通过向基金・REIT出售推进价值链的强化。
近期概况
物业出售增加与新增楼宇投入运营带动增收增益，酒店因暂停营业而部分减收
2026年3月期营业收入为616,959百万日元（较上期+78,126百万日元，+14.5%），营业利润为135,677百万日元（较上期+11,016百万日元，+8.8%），实现增收增益。写字楼受新增楼宇投入运营等影响整体实现增收，购物中心因店铺销售额增加而增收。酒店因翻新等导致暂停营业等原因而减收。不动产销售因出售持有物业达到198,720百万日元，大幅增收。本期减值损失金额重要性较低，故省略记载。下一期（2027年3月期）预计酒店・商业设施将继续保持良好态势，但由于物业出售收益减少，预计将出现减益（营业收入530,000百万日元，营业利润110,000百万日元）。
主要产品
成长驱动力
- 新增楼宇陆续投入运营带动写字楼租赁收入持续增长（东京以外写字楼收入由65,732百万日元增至77,364百万日元）
- 以入境需求扩大为背景，商业设施・购物中心店铺销售额增加（购物中心收入由60,901百万日元增至63,220百万日元）
- 通过出售写字楼等持有物业实现不动产销售收入（198,720百万日元）
- 基于长期经营计划2030，在建项目陆续投入运营
- 酒店翻新完成后入住率恢复带动收益改善
风险
- 利率上升可能导致不动产投资市场过热得到修正的风险，以及对资本化率（Cap Rate）的影响
- 写字楼需求变化（企业办公方式转变・远程办公普及）导致空置率上升的风险
- 材料价格・人工费用上涨导致开发成本增加的风险（有形固定资产等增加额大幅扩大至207,881百万日元）
- 物业出售时点延后导致销售利润出现期间错位的风险（预计下一期因出售收益减少而减益）
- 酒店翻新等导致的暂时性停业・减收风险
最近更新: 2026年6月24日