业务内容
三菱地所是1937年成立的综合不动产企业集团，以大手町・丸之内・有乐町地区为中心的国内最高规格写字楼租赁（丸之内事业）为基础，业务范围广泛涵盖全国的写字楼・商业・物流・酒店・机场（商业不动产事业）、分销公寓・住宅管理（住宅事业）、美国・欧洲・亚洲的不动产开发（海外事业）、不动产基金・REIT管理（投资管理事业）、设计监理・中介（设计监理・不动产服务事业）等领域。主要客户涵盖国内外法人租户、个人购房者、机构投资者等多个层面。
商业模式
作为核心的写字楼租赁（丸之内・商业不动产）稳定地创造存量收益，同时通过开发完成物业的出售（周转型投资）实现销售利润。此外，通过基金・REIT运营带来的资产管理费以及设计监理・中介费等非资产型收益的持续积累，构建了对市场波动具有更强抵御能力的多层次收益结构。
企业优势
截至2026年3月末，丸之内写字楼空置率维持在0.55%的极低水平，并持续对既有大楼实施租金上调。丸之内写字楼租赁收入达264,628百万日元（较上期增加7,629百万日元），稳步扩大，作为国内最高等级区域所具有的稀缺性，形成了较高的进入壁垒。
公司持有写字楼、商业、物流、酒店、机场、住宅、海外开发等广泛的资产类别，2026年3月期营业收入为1,746,148百万日元。商业不动产、丸之内、住宅、海外各业务板块均衡创造利润，降低了对特定资产或地区的依赖度，分散型投资组合为收益稳定性提供了支撑。
公司获得国内外四家评级机构的高信用评级（R&I：AA，JCR：AA+，S&P：A，Moody's：A2）。能够发行无担保且无财务限制条款的公司债，并灵活运用绿色债券、美元计价公司债等多样化融资手段。以长期、固定资金为主的融资方式降低了再融资风险，维持了可持续推进大型开发投资的财务基础。
ENVALITH 视角
业绩趋势
2026年3月期营业收入为1,746,148百万日元（同比+10.5%），营业利润为329,730百万日元（同比+6.6%），归属于母公司股东的当期净利润为222,507百万日元（同比+17.5%），各项指标均创历史新高。商业不动产事业（营业利润135,677百万日元）、住宅事业（同57,287百万日元）、海外事业（同57,111百万日元）均实现增长。
特别利润中计入投资有价证券出售收益98,135百万日元。从外部因素来看，市中心写字楼需求的稳健增长、入境消费的扩大以及海外不动产市场中的出售机会，共同推动了业绩增长。
展望2027年3月期，预计营业收入为2,000,000百万日元、营业利润为370,000百万日元、当期净利润为235,000百万日元，预期将实现进一步增长。
成长战略
以国内大型再开发・专注海外发达国家・扩大轻资产业务这三大支柱推进长期经营计划2030
以空置率0.55%（2026年3月末）这一极为紧俏的供需状况为背景，持续推进既有大楼的租金上调修订。将有乐町・常盘桥区域列为重点更新区域，逐步启动再开发管线，力争在2027年3月期实现丸之内事业营业利润120,000百万日元（较上期增加+22,466百万日元）。
在美国・欧洲・亚洲推进不动产开发・租赁・出售业务。2026年3月期海外事业营业利润达成57,111百万日元，2027年3月期预期为80,000百万日元，预计大幅增益。欧洲租赁面积由上期84,397平方米扩大至114,140平方米，英国招租业务进展良好。
投资管理事业因一次性费用消失，2026年3月期营业利润降至1,435百万日元，但2027年3月期预期将恢复至15,000百万日元。设计监理・不动产服务事业预计将继续保持良好态势（2027年3月期预期：营业收入90,000百万日元）。通过强化集团内价值链，推进费用型业务的扩大。
根据长期经营计划2030，原则上截至2030年每期增加3日元分红，实行累进分红政策，2030年计划原则上分红60日元以上。2026年3月期年度分红为46日元（分红率25.3%），2027年3月期预期为49日元。
2026年5月13日决议实施上限50,000百万日元・2,000万股的自有股份回购，以提升资本效率。
最近更新: 2026年7月19日