业务内容
日本Mortgage Service是1996年创立的住宅产业专业化金融服务集团。公司由本公司（住宅金融事业）、House G-men株式会社（住宅瑕疵保险等事业）、住宅Academeia株式会社（住宅Academeia事业）三个业务板块构成。
主要客户为全国的中小住宅企业（工程公司・建筑商），在BtoBtoC商业模式下，将以Flat 35为代表的住宅贷款、法定义务保险的住宅瑕疵保险、住宅保证服务、住宅事业云系统「助っ人云」组合提供。公司将自身定位为国内唯一一家能够覆盖从住宅建造到交付后维护、二手流通整个住宅生命周期的住宅金融服务公司。
商业模式
以住宅事业者为销售渠道的BtoBtoC型模式。住宅金融事业中，融资手续费、利息及服务费（Servicing Fee）为主要收益来源，贷款债权即时转让给住宅金融支援机构或信托公司，将违约风险降至最低。
住宅瑕疵保险等事业中，保险及保证费收入与检查费收入以预收款形式收取，并通过再保险对风险进行对冲。住宅Academeia事业中，则不断积累住宅保证服务的管理费（Administration Fee）。
通过三大事业的交叉销售，实现单个客户收益最大化的结构。
企业优势
作为住宅瑕疵担保责任保险法人获得国土交通大臣指定的法人，全国仅有5家。子公司House G-men即为其中之一，拥有可独家销售法定义务保险——新建住宅瑕疵保险的高准入壁垒业务。2026年3月期该业务的营业收入为3,375百万日元，营业利润同比增长26.0%，达到361百万日元。
公司拥有包括MSJフラット35等住宅贷款、住宅瑕疵保险、地基保证、住宅性能评估、住宅维护保证、住宅设备延长修理保证，以及住宅事业云平台「助っ人云」在内的90余种产品阵容。有价证券报告书记载称，从新建住宅到交房后的售后维护、二手房流通，能够针对同一栋住宅交叉销售多项服务的体制在国内独一无二。
在住宅金融事业中，公司将MSJフラット35的贷款债权即时转让给住宅金融支援机构，浮动利率型自营贷款「十色（トイロ）」则通过信托转让给信托公司，从而将违约风险降至最低。过桥贷款（つなぎローン）也通过运用代理受领权来抑制回收风险。
2026年3月期住宅金融事业营业利润为1,137百万日元，居所有业务板块之首，占集团利润的约72%。
ENVALITH 视角
业绩趋势
过去5期的营业收入在2022期达到7,689百万日元的峰值后，一路降至2024期的7,111百万日元，随后2025期回升至7,566百万日元、2026期回升至7,960百万日元，实现连续两期回升。营业利润也从2022期的1,696百万日元降至2024期的1,398百万日元后，2026期回升至1,584百万日元，呈现回升趋势。
2026年3月期增收的原因在于，浮动利率上升带动Flat35市场回复（外部因素），以及贷款执行件数增加5.6%和住宅价格高涨导致贷款金额增加。增益因素中，上期总部迁移相关费用（一次性费用）的消失也有所贡献。
另一方面，2027年3月期公司预期营业收入为8,200百万日元（+3.0%），而营业利润为1,340百万日元（▲15.4%），预计将大幅减益。主要原因被认为是资金筹措成本上升导致营业成本增加，以及住宅开工件数持续减少。
成长战略
短期以强化中古住宅相关服务、深化交叉销售为重点，长期致力于以结算金融为核心构建平台
将买取转售贷款等中古住宅相关产品定位为增长领域，推进营业强化及产品阵容拓展。以向中古市场转移来弥补新建市场萎缩带来的结构性逆风的战略。2026年3月期已有推进买取转售贷款的实绩。
深化与住宅瑕疵保险联动的建筑确认申请等一站式解决方案，加强对住宅业者业务效率化的支持。借此把握修订后建筑基准法实施所带来的建筑确认延迟应对需求。
持续开发住宅事业云系统「助っ人云」的附加功能，扩大向使用该系统的业者进行住宅保证服务等的交叉销售。2026年3月期住宅保证服务件数同比增长4.4%，稳步积累。
通过业务合作及参与非营利组织加速联盟合作，力图构建一个能够以开放账本方式实现材料与施工分离发包，以及不动产C to C交易的平台。推进以结算金融为核心的盈利机制建设。
最近更新: 2026年7月19日