Miyakoshi Holdings, Inc.6620
不动产开发及租赁管理（单一部门）
在中国深圳市推进不动产租赁管理和WIC大规模再开发的单一部门
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 营业收入（2026年3月期全年） | 391百万日元 | 1,030百万日元 | ↓ |
| 营业损失（2026年3月期全年） | △333百万日元 | 284百万日元（营业利润） | ↓ |
| 经常损失（2026年3月期全年） | △839百万日元 | 552百万日元（经常利润） | ↓ |
| 归属于母公司股东的当期净损失（2026年3月期全年） | △1,937百万日元 | 365百万日元（净利润） | ↓ |
| 总资产（2026年3月期末） | 26,506百万日元 | 28,863百万日元 | ↓ |
| 自有资本比率（2026年3月期末） | 92.5% | 91.2% | ↑ |
| 现金及现金等价物期末余额（2026年3月期末） | 5,485百万日元 | 3,359百万日元 | ↑ |
| 每股净资产（2026年3月期末） | 612日元70钱 | 657日元87钱 | ↓ |
业务详情
宫越控股作为纯粹控股公司，通过合并子公司深圳皇冠（中国）电子有限公司及科浪（深圳）商务有限公司，在中国深圳市开展不动产租赁管理业务。公司全部收入均来自中国的不动产租赁管理收入，2026年3月期营业收入为391百万日元。同时，公司将深圳市大规模城市更新项目「World Innovation Center（WIC）」的开发作为核心战略推进，目标是2026年动工、2030年盛大开业。
近期概况
因WIC开发相关的减值及计提准备，公司录得当期净损失1,937百万日元，拆除工程仍在进行中
2026年3月期，由于WIC项目推进伴随的建筑拆除工程进展，皇冠电子所持有的固定资产（主要为土地使用权）计提减值损失848百万日元及拆除费用等95百万日元，计入特别损失。此外，基于对长期贷款的保守评估，计提坏账准备944百万日元，计入营业外损失，导致归属于母公司股东的当期净损失为1,937百万日元。另一方面，因定期存款解约，投资活动现金流实现2,821百万日元的正流入，现金及现金等价物余额增至5,485百万日元。2027年3月期，公司计划新进入从中国企业进口销售半导体、电子零部件等业务领域，预计营业收入为2,000百万日元。
主要产品
成长驱动力
- WIC项目01-01地块取得实质性开发许可，项目已进入面向2026年动工、2030年盛大开业的开发阶段。项目完成后的不动产评估价值预计约为3,385亿日元（按2026年3月31日汇率折算）
- 以日本上市企业及欧美《财富》全球500强企业为中心，表达进驻WIC意向的企业不断增加，预计随着开发进展入驻企业将进一步增加
- 深圳市2025年GDP同比增长5.5%，大湾区经济活力通过对AI、IT、电动汽车、机器人等高科技产业的集中投资，为业务环境提供支撑
- WIC开业后，公司计划在租金收益基础上，培育与AI、机器人、半导体等领域中国企业合作的创新业务（日本代理店业务等）作为第二收益支柱
- 自2027年3月期起新进入从中国企业进口销售半导体、电子零部件等业务领域，以确保在WIC盛大开业前的收益空白期内获得新的收入来源
风险
- WIC开发需一次性归还并重新取得土地使用权，新土地使用权的取得成本及时间安排仍存在不确定性（研发用建筑总建筑面积25.1万平方米可免除费用，商业设施及宿舍总建筑面积9万7百平方米部分预计将产生费用负担）
- 在WIC盛大开业之前预计无法获得租金收入，而销售及管理费用（2026年3月期为526百万日元）将持续发生，预计营业损失将持续
- 2027年3月期新进入的半导体、电子零部件等进口销售业务尚无业绩记录，实现营业收入2,000百万日元预期目标存在较高不确定性
- 项目总费用约需45亿元人民币，须依赖资本市场及金融机构进行大规模融资，存在财务风险
- 受中美贸易摩擦影响，日美欧先进企业对中国投资趋于谨慎，可能对招租产生不利影响
- 人民币兑日元汇率波动可能导致境外子公司资产价值及收益大幅变动的风险（长期贷款13,531百万日元等中国资产受汇率影响）
- 业务据点高度集中于中国深圳市，地缘政治风险及中国监管政策变化将直接影响业绩的风险
- 已就长期贷款13,531百万日元计提坏账准备940百万日元，但仍存在额外信用风险显现的可能性
最近更新: 2026年6月25日