Miyakoshi Holdings, Inc.

海外子公司（主要为中国）的财务报表以当地货币编制，因此在换算为日元时，会因汇率波动而使合并财务报表上的计入金额发生变动的风险。此外，从日本向不动产再开发业务（WIC项目）进行增资、投资时，实际投资金额也可能因缴款时的汇率而受到影响。中国的经济状况及日美经济政策的动向被列为汇率波动的主要因素。

入驻WIC项目的来自海外30个国家、超过200家的先进大型外资企业，要求具备抗灾性强、注重环保、节能规格的高标准建筑规范。为应对全球变暖带来的难以预测规模的灾害发生风险，需要按照中国绿色建筑认证、国际LEED认证、国际WELL认证的高水平标准进行建筑物构建，这可能对建设成本及工期产生影响。作为应对措施，公司采用了以取得高水平国际认证为前提的建筑设计。

WIC项目可能受到中国国内外经济减速及不动产市场恶化的影响，由于伴随长期且大规模的投资，需要密切关注市场变动。在市场恶化的情况下，开发业务的盈利能力及资产价值可能受到直接影响的风险。作为应对措施，公司在集团内组建了专门团队，积极推进在建筑物建设之前招揽日本、欧美亚先进大型企业入驻。

若乌克兰及中东局势等地缘政治风险长期化，可能抑制世界经济增长，日本、欧美亚企业或将推迟新的投资。这可能对WIC项目的招租活动造成阻碍的风险。目前判断对本集团业务尚无直接重大影响，但需关注局势长期化的情形。

本合并会计年度内，由于租户退租导致租金收入减少，以及既有出租物业拆除导致土地使用权减值等因素，出现了营业收入的显著减少、重大营业亏损、经常亏损、当期净亏损以及重大的经营活动现金流负值。在WIC项目竣工之前的期间，暂时无法获得租金收入，可能对下一期以后的经营业绩及现金流产生重大影响。由于手头现金占总资产的42％，处于较高水平，因此判断不存在与持续经营假设相关的重大不确定性。

本合并会计年度内，因对长期贷款计提坏账准备金，经常亏损、当期净亏损进一步扩大。若长期贷款的可回收性进一步下降，将需要追加计提准备金，从而可能进一步恶化财务状况的风险。目前基于手头现金水平（占总资产的42％）较高，判断不存在与持续经营假设相关的重大不确定性。

WIC项目是招揽来自海外30个国家、超过200家先进大型外资企业入驻的大规模、长期性项目，再开发业务的进展是本集团业绩变动的主要因素。在竣工之前的期间内无法获得租金收入，若建设工期延迟或招租活动停滞，可能导致收益恢复时间进一步推迟的风险。作为应对措施，专门团队正在推进先于建筑物建设的企业招揽活动。

本集团的主要业务据点位于中国，中国国内经济政策、不动产监管、外资监管等的变化可能直接影响业务运营。中国不动产市场极易受到政府监管的影响，监管加强或市场干预可能对开发业务的盈利能力及融资产生影响的风险。有价证券报告书中明确将中国的经济状况列为汇率波动风险的主要因素之一。

WIC项目要求取得中国绿色建筑认证、国际LEED认证、国际WELL认证等多项高水平国际认证，符合认证标准是建筑设计及建设的前提条件。若认证取得出现延迟或标准发生变更，可能对建设进度及建设成本产生影响，也可能对招租活动造成阻碍。伴随全球变暖而日益提高的认证标准，也被列为持续性的风险因素。

本合并会计年度内计入了重大的经营活动现金流负值，随着再开发业务的推进，预计下一期以后仍将持续暂时无法获得租金收入的状况。长期大规模投资与收入减少相叠加，令人担忧对资金周转产生影响，但截至本合并会计年度末，由于手头现金占总资产的42％，处于较高水平，因此判断不存在与持续经营假设相关的重大不确定性。