业务内容
宫越控股株份有限公司成立于2011年，是一家纯粹控股公司，携旗下6家合并子公司，以「不动产开发及租赁管理」为单一事业展开经营。核心事业为在中国·深圳市福田区车公庙区域（约32公顷）推进的「World Innovation Center（WIC）」项目，通过官民一体方式对研发设施、办公楼等大型综合设施进行再开发。
目前已有来自世界30个国家、包括《财富》世界500强企业在内的200余家先进大型外资企业表明进驻意向，公司力图在大湾区高新技术产业聚集地构建高附加值创新据点。自2026年3月起，公司还新进入半导体及电子零部件等产品的进口销售业务领域。
商业模式
目前的收益以深圳市内现有物业带来的不动产租赁管理收入（2026年3月期：391百万日元）为主。WIC正式开业后，将以进驻企业的租金收益为主轴，同时培育与AI、机器人、半导体等中国企业合作的创新业务（新设）（日本总代理商业务等）作为第二收益支柱。
为弥补开业前的收益空白期，自2026年3月起已启动半导体、电子零部件等的进口销售业务。
企业优势
子公司深圳皇冠（中国）电子有限公司已取得车公庙片区连片改造项目1的开发实施主体资格，并已从深圳市获得规划容积348,700㎡、总建筑面积452,930㎡的实质性开发许可。其中研发用建筑面积25.1万㎡还确保了依法免征土地使用权费用的政策优惠，与行政部门的联动使得该项目的进入壁垒较高。
通过接受深圳市政府委托开展的招商引资活动，以日本上市企业及欧美财富全球500强企业为主的200余家先进大型外资企业已提交进驻WIC的意向表明书或入驻承诺书。随着开发手续的推进，预计有意进驻的企业数量还将进一步增加。
截至2026年3月期末，负债总额为413百万日元（其中有息负债几乎为零），而现金及现金等价物余额为5,485百万日元。净资产维持在26,093百万日元，财务健全性较高。
针对WIC项目约45亿元人民币的总投资额，尽管前提是需从资本市场及金融机构获得追加融资，但公司凭借自有资金已具备应对初期阶段的余力。
ENVALITH 视角
业绩趋势
营业收入从2022年3月期的1,407百万日元降至2026年3月期的391百万日元，连续5期下滑。2026年3月期较上期减少62.0%，降幅急剧扩大。
其主要原因是伴随WIC开发而进行的租户退出及建筑物拆除，公司已进入结构性收益消失阶段。营业亏损333百万日元、经常亏损839百万日元（计提坏账准备944百万日元）、特别损失944百万日元（减值损失848百万日元、拆除费用等95百万日元）叠加，归属于母公司股东的净亏损达到1,937百万日元。
另一方面，由于解约定期存款，现金及现金等价物增加至5,485百万日元，手头流动性有所改善。作为外部因素，人民币汇率及中国房地产市场行情的变动对资产评估及汇兑折算产生了影响。
成长战略
WIC大规模再开发的完成以及通过进口销售、创新业务实现收益多元化
已从深圳市取得实质性开发许可，现有建筑物的拆除工程正在推进中。日建设计・深圳市华阳国际工程设计已完成方案设计。以2026年开工、2030年盛大开业为目标，建成后不动产评估价值预计约为3,385亿日元（按2026年3月31日汇率折算）。
为弥补WIC盛大开业前的收益空白期，自2027年3月期起进入从中国企业进口半导体・电子零部件等的销售业务。2027年3月期销售额预计为2,000百万日元（同比增长410.4%）。但预计营业亏损700百万日元，实现盈利尚需时间。
WIC开业后，将其作为与租金收益并列的第二收益支柱，与在AI・机器人・半导体等领域拥有高水平技术的中国企业合作，组建由本集团担任日本代理店的业务。同时计划提供依托14个省・4个直辖市合作关系构建的企业信息平台等商业服务。
受深圳市政府委托，已从以日本上市企业、欧美财富全球500强企业为主的对象处取得进驻意向书・入驻承诺书。随着开发手续的推进，预计有意进驻的企业将进一步增加。
最近更新: 2026年7月19日