AlbaLink Co., Ltd.
5537・东证Growth・不动产业
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5537・东证Growth・不动产业
AlbaLink Co., Ltd.5537
空置房匹配业务（单一板块）
在全国范围内开展空置房收购与转售业务的单一事业公司
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 销售额（第1季度累计） | 1,922百万日元 | －（上年同期未编制季度财务报表） | — |
| 营业利润（第1季度累计） | 70百万日元 | －（上年同期未编制季度财务报表） | — |
| 营业利润率（第1季度累计） | 3.7% | 16.0%（2025年12月期全年） | ↓ |
| 经常利润（第1季度累计） | 66百万日元 | －（上年同期未编制季度财务报表） | — |
| 季度净利润（第1季度累计） | 46百万日元 | －（上年同期未编制季度财务报表） | — |
| 总资产 | 5,134百万日元 | 5,260百万日元（2025年12月期末） | ↓ |
| 自有资本比率 | 40.1% | 38.3%（2025年12月期末） | ↑ |
| 2026年12月期全年业绩预期・销售额 | 10,781百万日元（同比+31.6%） | 8,191百万日元（2025年12月期实际值） | ↑ |
| 2026年12月期全年业绩预期・营业利润 | 1,761百万日元（同比+34.3%） | 1,311百万日元（2025年12月期实际值） | ↑ |
业务详情
以「2100年，空置房归零」为使命，通过自有WEB媒体吸引卖方，收购空置房后转售给房地产投资者（买方），在全国范围内运营买卖转售模式。业务对象涵盖包括有特殊情况及瑕疵物件的广泛空置房，其优势在于市场需求评估经验及全国22家分店网络。2026年12月期第1季度（2026年1月～3月）实现销售额1,922百万日元，营业利润70百万日元。
近期概况
2026年1月新设3家分店，扩展至全国22家分店体制，地方政府合作也扩大至39个地方政府
2026年第1季度（1～3月）新开设金泽、松山、岐阜3家分店，形成全国22家分店体制。与地方政府的全面合作协定新增签订8个地方政府，包括冈山县美作市、埼玉县坂户市等，并新获得冈山市、横须贺市等6个地方政府指定为空置房等管理运用支援法人，与地方政府的合作扩大至全国39个地方政府。第1季度销售额为1,922百万日元，营业利润为70百万日元。全年业绩预期（销售额10,781百万日元，营业利润1,761百万日元）维持不变。作为后续事项，自2026年5月1日起将注册资本从78百万日元减少至10百万日元，并转入其他资本公积（净资产额及已发行股份数量不变）。
主要产品
成长驱动力
- 通过扩大全国分店网络（2026年第1季度末22家分店）增加与卖方、买方的面对面接触及强化物件实地走访体制
- 通过自有WEB媒体、线下广告、地方政府合作（39个地方政府）实现采购线索获取渠道的多样化
- 市场需求评估经验的积累（数万件评估数据）及培训体系带动的营业人员招募、培养及尽早形成战斗力
- 通过积极运用三为交易抑制库存风险并提升资金使用效率
- 空置房问题日益严重（截至2023年，闲置空置房达385万户）及老龄化和继承增加带来的采购需求结构性扩大
- 个人投资者进入房地产投资领域的空间（投资经验者仅占12.6%，87.4%为潜在市场）带来的买方需求扩大潜力
风险
- 空置房库存长期滞留风险：由于采用买卖转售模式，若销售延迟将导致资金固化及管理成本增加（持有待售房地产728百万日元、在建待售房地产458百万日元）
- 利率上升风险：物件采购资金依赖金融机构借款（长期借款1,328百万日元、短期借款304百万日元），利率上升可能对收益造成压力
- 房地产市场恶化风险：买方（个人投资者）投资意愿下降或物件价格下跌可能导致销售件数及销售价格下降
- 人才招募・培养风险：若随分店扩张而进行的营业人员招募及培养未能按计划推进，可能导致增长放缓
- 法律法规风险：《宅地建物交易业法》《空置房特别措置法》等法律修订或有偿收购相关监管趋严，可能对业务模式造成影响
- 季节性・利润率波动风险：第1季度营业利润率为3.7%，大幅低于全年预期（16.3%），季度间收益波动较大
最近更新: 2026年3月27日