业务内容
Elitz Holdings股份公司以在京都・滋贺为中心、于近畿圈展开68家门店的租赁中介公司（Elitz股份公司）为核心，旗下拥有租赁公寓管理（Elitz建物管理股份公司・28,685户）、产权公寓管理（ARC建物管理股份公司）、不动产买卖中介（Elitz不动产销售股份公司）、呼叫中心・系统（VAST股份公司）、海外业务（Elitz International Malaysia）等业务的控股公司体制不动产集团。主要客户为社会人士・学生单身租户及家庭型租赁入住者，以及持有租赁公寓的业主。
自1986年创业以来，以京都市内的租赁中介・管理为起点不断拓展业务领域，并于2023年6月在东京证券交易所标准市场上市。
商业模式
不动产中介业务（2025年9月期销售额3,311百万日元）创造与住户・业主的接触点，不动产管理业务（同2,307百万日元）通过管理费・装修工程收入积累稳定收益。此外，住户支持业务（同767百万日元）通过业务合作方以低成本提供保险代理手续费・欠缴担保费・入住后服务等，实现58.5%的高利润率。
自有管理物业约9成的中介率・96.7%的入住率这一高水准支撑着三大业务的良性循环。
企业优势
2025年9月期末管理物件入住率为96.7%（较上年同期+0.4个百分点）。管理物件入住者中约9成为自营中介所获得，这一高中介占比与入住率直接相关。
95%以上的入住率成为获取新增管理合同时对业主的重要吸引力，支撑了管理户数的持续净增长（2021年9月期23,181户→2025年9月期28,685户）。
住户支持业务2025年9月期分部利润率为58.5%（利润449百万日元／销售额767百万日元）。由于保险公司、欠缴担保公司、互联网服务商等业务合作方作为服务提供主体，集团一方可以实现低成本运营。由于充分利用了不动产中介・管理业务积累的客户基础，追加获客成本极低。
以租赁中介系统「バストレージ」作为基干系统，致力于提升咨询数量、到店率及签约率，同时构建了新店开业时仅需连接网络即可即时完成信息共享的机制。该系统还实现了未经验人员的短期战力化，2021年9月期51家门店到2025年9月期68家门店，4年间净增17家门店。
ENVALITH 视角
业绩趋势
过去3期的全年业绩为销售额5,563百万日元（2023期）→5,836百万日元（2024期）→6,386百万日元（2025期），增收态势持续。2026年9月期中间期销售额为3,526百万日元（同比+8.2%），营业利润590百万日元（同比+16.1%），经常利润586百万日元（同比+16.4%），归属于母公司股东的中间净利润389百万日元（同比+18.4%），各利润阶段均实现了加速增长。
从外部因素来看，尽管租赁需求保持坚挺，但物价上涨、建筑成本上升以及海外经济的不确定性成为经营环境的沉重负担。不动产管理业务（装修销售收入+23.9%、管理费+6.3%）与住户支持业务（电力・燃气代办+28.0%、欠缴担保费+26.4%）的高增长带动了整体利润率的改善。
全年预期（销售额6,778百万日元，营业利润1,107百万日元）维持不变，中间期营业利润进度率为53.3%，整体推进大致顺利。
成长战略
以「管理扩大」「中介扩大」「财务体质强化」为三大支柱的中期经营计划（2026〜2028年9月期）
以集团中介能力为背景，力争实现管理户数的持续净增长。2025年9月期末管理户数达28,685户（同比+1,355户），稳步增长，进一步扩充管理费、更新手续费、改装工程委托等稳定收益基础。2026年9月期中期，管理费同比+6.3%，更新事务手续费同比+19.3%，保持良好增长态势。
在近畿圈（大阪・奈良・兵库等）依次推进新设门店，扩大中介件数及业务委托费收入。2026年9月期中期，业务委托费收入同比+5.7%，商品销售额同比+12.8%，均实现增长，但由于新设门店带来的人事费用、广告宣传费、地租房租等成本增加，分部利润同比▲10.2%，目前处于前期投资阶段。
新开拓电力・燃气等生活基础设施代办、保险代理、欠缴担保等代办渠道，同时积极推进系统销售业务的扩大。2026年9月期中期，电力・燃气代办同比+28.0%，欠缴担保费同比+26.4%，保险代理手续费同比+19.9%，多项服务同时实现高速增长，各项举措的效果已体现在数值上。
一方面通过有计划地偿还长期借款维持并提升财务健全性，另一方面推进与业绩增长相联动的股东回报扩充，两者并行推进。2026年9月期中期末长期借款余额为1,594百万日元（上期末为1,659百万日元），压缩取得进展；年度预期股息为70日元（较上期68日元增加），维持增加股息的方针。
最近更新: 2026年7月17日