REAL GATE INC.5532
灵活办公空间事业（单一部门）
以再生并运营都心老旧建筑为主业的灵活办公空间事业单一部门企业
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 销售额（2026年3月期中间期累计） | 5,673百万日元 | 6,386百万日元（2025年3月期中间期） | ↓ |
| 营业利润（2026年3月期中间期累计） | 1,044百万日元 | 783百万日元（2025年3月期中间期） | ↑ |
| 经常利润（2026年3月期中间期累计） | 875百万日元 | 693百万日元（2025年3月期中间期） | ↑ |
| 中间净利润（2026年3月期中间期累计） | 594百万日元 | 477百万日元（2025年3月期中间期） | ↑ |
| 销售毛利（2026年3月期中间期累计） | 1,422百万日元 | 1,114百万日元（2025年3月期中间期） | ↑ |
| 总资产（2026年3月末） | 25,243百万日元 | 21,265百万日元（2025年9月末） | ↑ |
| 净资产（2026年3月末） | 4,064百万日元 | 3,352百万日元（2025年9月末） | ↑ |
| 自有资本比率（2026年3月末） | 15.8% | 15.5%（2025年9月末） | ↑ |
| 每股中间净利润（2026年3月期中间期） | 103.20日元 | 84.26日元（2025年3月期中间期） | ↑ |
| 销售额（2026年3月期全年预期） | 10,500百万日元 | 9,792百万日元（2025年9月期全年实绩） | ↑ |
| 营业利润（2026年3月期全年预期） | 1,470百万日元 | 1,043百万日元（2025年9月期全年实绩） | ↑ |
| 长期借款（2026年3月末） | 14,356百万日元 | 12,291百万日元（2025年9月末） | ↑ |
| 现金及现金等价物（2026年3月末） | 551百万日元 | 947百万日元（2025年9月末） | ↓ |
业务详情
以涉谷区・港区・目黑区为中心，将楼龄20〜40年、建筑面积约500坪左右的老旧建筑进行翻新改造，作为小型办公室・共享办公室提供。通过组合PM合同・ML合同・设计施工・物业持有・销售（资本利得）等5种模式，以存量型收入（ML租金・PM手续费）为基础，同时叠加流量型收入（设计施工・销售），形成收益结构。以涉谷地区的初创企业需求为主要客户基础，维持高入住率及租金上涨趋势。
近期概况
销售额同比下降11.2%，但利润率改善使各阶段利润实现大幅增长
2026年3月期中间期（2025年10月〜2026年3月），销售额为5,673百万日元（同比下降11.2%），出现减收，但通过压缩销售成本，销售毛利扩大至1,422百万日元（同比增长27.7%）。营业利润为1,044百万日元（同比增长33.4%），中间净利润为594百万日元（同比增长24.4%），各阶段利润均大幅增长。第1季度完成“THE MOCK-UP”的出售，流量型收入做出贡献。在物业采购方面，完成新购物业4件的结算、以及2件Master Lease物业合同的签订，进度超出计划。2026年2月与Hulic株式会社成立合资公司，JV项目亦已启动。作为后续事项，2026年4月6日就取得东京都中央区银座物业（信托受益权准共有份额15%）作出决议并签订买卖合同（预计交付时间：2026年7月上旬）。全年业绩预期维持销售额10,500百万日元、营业利润1,470百万日元不变。支付利息由上年同期的68百万日元增至126百万日元，随着借款规模扩大，金融费用持续增加。
主要产品
成长驱动力
- 涉谷地区初创企业旺盛的办公需求以及高入住率・租金上涨趋势的持续
- 建筑成本上涨・利率上升导致新建开发难度增加，从而提升对既有建筑活用需求（对老旧建筑再生形成结构性利好）
- 通过销售用不动产的出售（资本利得模式）扩大流量型收入
- 积极开展物业采购，扩大运营物业数量・运营面积（2026年3月期中间期新增4件结算・2件ML合同签订，年度获取目标提升至12件）
- 通过与Hulic株式会社设立合资公司（2026年2月）实现JV项目，使新物业获取渠道多元化
- 与HistoRy合同会社共同投资（银座物业）等与外部合作伙伴的协作，扩大投资机会
- 通过酒店业务等新业务的拓展扩大业务规模
风险
- 利率上升导致借款成本增加（2026年3月末借款余额：短期1,490百万日元＋长期一年内到期1,609百万日元＋长期14,356百万日元，支付利息同比增加83%至126百万日元）
- 物业入住率下降风险（因经济恶化・租户退租・空置增加导致收益恶化）
- 建筑成本高涨导致采购・翻新成本上升（中东局势不稳定导致石脑油等建筑材料短缺的影响）
- 优质物业采购竞争加剧（都心区域物业获取难度上升）
- 销售用不动产的出售时机・价格波动风险（流量型收入的期间错配・波动性）
- 现金及现金等价物减少（2026年3月末为551百万日元，较上期末947百万日元减少396百万日元）带来的流动性风险
- 美国外交政策的不确定性・海外局势不稳定・日元贬值加剧等宏观经济风险
最近更新: 2025年12月11日