业务内容
RealGate株式会社成立于2009年，秉持“为陈旧赋予价值，为不动产注入创意，为工作方式带来自由”的企业理念。公司以东京都心部（以涉谷区・港区・目黑区为中心）内建筑年龄20～40年、建筑面积约500坪前后的老旧大楼为对象，一站式提供企划・设计・建设・招租・运营服务。
截至2025年9月末，公司运营物业65处，运营面积104,253平方米，主要客户中以信息服务业等初创企业为主的成立不满10年的年轻企业约占6成。公司于2021年成为CyberAgent的合并子公司，2023年6月在东证Growth市场上市。
商业模式
收益由PM合同（运营受托手续费）、ML合同（整体租赁转租租金）、自有物业租金构成的库存型收入，以及设计・施工承包和销售用不动产出售（资本利得）构成的流量型收入组成。2025年9月期库存型销售额为6,118百万日元（占整体约63%），流量型销售额为3,673百万日元（约37%）。
其特点是物业出售后仍继续保持ML・PM合同，从而转化为库存型收入的循环模式。
企业优势
集中布局于涩谷区・港区・目黑区，2025年9月期的月度物业入住率全月维持在98%以上。平均每坪单价也呈上升趋势，从2024年9月期的25,523～26,189日元/坪上升至2025年9月期的25,568～26,729日元/坪。
高于涩谷区市场平均租金24,248日元/坪・入住率97.9%（三鬼商事2025年9月数据），显示出较强的竞争力。
公司内部拥有一级建筑师4名・一级建筑施工管理技师7名・宅地建物交易士47名（均不含高管），并持有一级建筑师事务所登记及特定建设业许可。从企划到招租・运营均由6～10人的一体化团队推进，实现业务推进的高速化与经验积累。工期较新建缩短半年至一年，可有效抑制建筑成本及利率波动风险。
存量型营收从2023年9月期的4,983百万日元→2024年9月期的5,520百万日元→2025年9月期的6,118百万日元，逐期扩大。2025年9月期营业利润为1,043百万日元（同比增长36.0%），创历史新高，当期净利润也达559百万日元（同比增长47.0%）。
在承担积极的前期投资费用的同时，实现了36%的增长，大幅超过30%的增长目标。
ENVALITH 视角
业绩趋势
过去3期的销售额从2023期6,972百万日元→2024期7,948百万日元→2025期9,792百万日元持续扩大，但2026年9月期中期（累计）为5,673百万日元，同比减少11.2%。这是由于上年同期集中出售大型物业所产生的反弹效应，存量型收入则稳健积累。
另一方面，由于销售成本大幅压缩，毛利润扩大至1,422百万日元（上年同期为1,114百万日元），营业利润为1,043百万日元（同比增长33.4%），中期净利润为594百万日元（同比增长24.4%），各阶段利润均实现增长。作为外部因素，涉谷地区办公需求稳健、租金上涨，有助于维持入驻率。
全年预期维持不变，目标为营业利润1,470百万日元（比上期增长40.9%）。
成长战略
通过活用JV・共同投资，年间获取目标提升至12件，并通过酒店等新业务拓展业务规模
持续强化在既有优势区域的物业采购。2026年9月期中间期已完成新签4件结算・2件Master Lease合同签订，年间获取目标由原计划上调至12件。目前进展速度超出计划。
2026年2月与Hulic株式会社设立合资公司，开始通过JV项目获取新物业。通过与大型开发商的协作，实现对单靠自身难以取得物业的接触，并弥补信用能力不足。
计划通过与HistoRy合同会社的共同投资，取得位于东京都中央区银座的土地・建筑物（信托受益权准共有份额15%）。预计2026年7月上旬交割，预期将对下一期以后的业绩产生贡献。进军银座地区亦有助于地理分散。
除灵活办公空间事业（单一部门）外，计划通过酒店业务等新业务拓展来扩大业务规模。具体物业・规模・收益贡献时点目前尚未披露，但已定位为下半年以后的前期投资。
最近更新: 2026年7月17日