CEL Corporation5078
租赁住宅事业
作为专注东京圈的年轻人向公寓专业制造商，建立自主一体化生产体系
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 分部销售额（外部客户）2027年2月期第1季度累计 | 1,971百万日元 | 2,144百万日元（2026年2月期第1季度累计） | ↓ |
| 分部销售额（含内部交易合计）2027年2月期第1季度累计 | 2,088百万日元 | 2,526百万日元（2026年2月期第1季度累计） | ↓ |
| 分部利润 2027年2月期第1季度累计 | 125百万日元 | 375百万日元（2026年2月期第1季度累计） | ↓ |
| 分部利润率（以销售额合计为基准）2027年2月期第1季度累计 | 约6.0% | 约14.8%（2026年2月期第1季度累计） | ↓ |
| 分部销售额（外部客户）2026年2月期全年 | 8,359百万日元 | － | — |
| 分部利润 2026年2月期全年 | 1,143百万日元 | － | — |
业务详情
专注于东京圈区域，以25岁至35岁的年轻人为目标客群，从事公寓的规划、设计、施工与承包业务。以旗舰品牌「My Style vintage」为核心，展开从土地有效利用咨询、自有工厂（千叶工厂）结构部材制造到自主施工一体化承担的「公寓专业制造商」模式。自2026年3月起新设设计公司，转向资产管理、建设、设计、千叶工厂四公司体制。彻底贯彻独创工法「セレZ（Z构法）」及取得ISO9001认证工厂的质量管理。
近期概况
受上期商品结构性收窄影响，开工与交付栋数减少，销售额与利润大幅下滑
2027年2月期第1季度，租赁住宅事业因上期战略性收窄销售商品的影响，开工及交付栋数减少，销售额为2,088百万日元（同比减少17.3％），分部利润为125百万日元（同比减少66.6％），呈现大幅减收减利。另一方面，公司已于2026年3月1日新设设计公司，致力于强化设计能力与技术能力，并通过确立符合修订版《建筑物节能法》的设计与规格，推进审查速度加快、提早开工。东京都新建出租住宅开工户数本第1季度累计同比减少7.5％，市场环境亦呈疲软态势。
主要产品
成长驱动力
- 通过将商品集中于旗舰品牌「My Style vintage」提升附加值，带动单栋单价上升
- 通过东京零排放住宅、ZEH规格、太阳能板对应等高附加值商品提案改善单价
- 扩充与士业、金融机构的推荐网络「セレ エキスパートナーズ＋」，强化接单基础
- 新设设计公司（2026年3月）强化设计能力与技术实力，加快审查速度、实现提早开工
- 千叶工厂公司通过多能工人才培养及业务标准化提升生产效率并抑制成本
- 持续通过产学合作（共立女子大学・千叶工业大学・东京理科大学）推进商品与技术开发
- 推进租金的合理价格转嫁，并强化与租赁经营事业的协同
风险
- 建筑材料价格、人工费、运输费高位持续导致的成本上涨风险
- 新建出租住宅开工户数呈减少趋势（东京都：本第1季度累计同比减少7.5％）带来的市场萎缩风险
- 因战略性收窄销售商品导致开工、交付栋数减少而产生的销售波动风险
- 中东局势紧张导致建筑材料价格上涨及交期延迟的风险
- 施工合作商确保困难、人手不足导致工期延误的风险
- 利率上升导致业主融资成本增加、投资意愿减退的风险
- 《建筑物节能法》修订后抢购需求消退带来的需求减退风险
最近更新: 2026年6月19日