业务内容
セレコーポレーション以东京都・神奈川县・千叶县・埼玉县1都3县为事业区域，是提供公寓经营相关咨询・建筑・管理一站式服务的公寓专业制造商。主要客户分为两个层面：持有土地的业主（租赁住宅事业）和不持有土地的富裕阶层（租赁开发事业），面向25岁至35岁年轻人的高附加值公寓以旗舰品牌「My Style vintage」展开。
公司在自有工厂（千叶工厂）生产结构部件，采用独有工法「セレZ（Z构法）」进行自主施工，并一贯负责竣工后的租赁管理，确立了垂直整合型商业模式。公司于2022年3月在东京证券交易所标准市场上市。
商业模式
收益由3个业务分部构成。①租赁住宅事业（销售额9,295百万日元）：面向持有土地的业主承接公寓建造工程。
②租赁开发事业（销售额4,614百万日元）：在城南・城西地区自主采购、建造附带高附加值公寓的土地，销售给富裕阶层客户。③租赁经营事业（销售额10,011百万日元）：以管理户数12,475户为基础的租赁管理手续费等存量收入。
其特点是通过建筑流量业务获取客户，再通过管理受托存量业务积累长期持续性收益的结构。
企业优势
采用获得国土交通大臣型式适合认定・型式部材等制造者认证的独有工法「セレZ（Z构法）」，在通过ISO9001认证的千叶工厂自主生产结构部件。通过建立设计・施工・管理一体化体制，排除了与其他公司的价格竞争，实现了高附加值产品的稳定供应。
2025年2月期末的自有资本比率为82.1%（上一期末为80.4%），现金及现金等价物为18,561百万日元。公司坚持以自有资本支应营运资金的方针，有息负债依存度极低，财务健全性维持在高水平。即便在不动产市况恶化的局面下，也具备较强的财务耐受能力。
租赁经营事业的管理户数截至2025年2月末为12,475户（较上一期末增加161户）。入住率维持在98.5%的高水平，形成了租赁管理手续费等存量收入稳定积累的结构。租赁经营事业的销售额为10,011百万日元，占公司整体销售额的约42%。
ENVALITH 视角
业绩趋势
销售额从2022期184亿24百万日元→2025期239亿22百万日元，实现连续4期增收，但2026期反落至201亿90百万日元（同比减少15.6%）。营业利润也从2025期20亿18百万日元减至2026期16亿92百万日元。
2027期第1季度销售额为55亿10百万日元（同比减少0.6%）、营业利润为3亿78百万日元（同比减少36.6%），减益趋势持续。主要原因是租赁住宅事业受上期产品收窄策略影响，导致开工・交付栋数减少。
从外部环境看，建筑材料及人工费高企不下，新建出租住宅开工户数同比下滑，压制了收益。全年预测为销售额235亿80百万日元、营业利润20亿16百万日元，预计将大幅恢复，但前提是下半年业绩占比较高。
成长战略
面向愿景2030，以高附加值化、存量扩大、多元化经营三个主轴推动增长
积极向业主提议东京零排放住宅・ZEH规格・太阳能板对应・Fwin suite（ファイン スイート）等高附加值商品，以提升单栋单价。同时持续推进租金的合理价格转嫁。上一期商品精简的影响在第一季度显现，但高附加值化路线保持不变。
于2026年3月将设计・材料管理・施工监理部门独立出来，新设设计公司。通过确立符合修订后建筑物节能法的设计并提升审批速度，实现提前开工，力争恢复开工・交房栋数。
通过三大事业联动的同行营业强化、与セレリーシングパートナーズ（16家公司）、セレメンテナンスパートナーズ（9家公司）的协作，在维持高入住率（98.6%）的同时积累管理户数。同时利用AI评估系统提出租金上调方案，推动业主收益提升。
自2027年2月期起，以「愿景2030」的中期节点为契机，新增总市值250亿日元作为新的目标指标。通过回购自有股份（本季度100,000股・502百万日元）及增加分红（全年预计160日元，同比增加25日元）等方式强化股东回报，并推进以资本成本为导向的经营。
最近更新: 2026年7月17日