CEL Corporation

由于公司业务集中于东京圈（1都3县），若发生大规模地震或台风等自然灾害，建筑工地、事业所、信息设备等的修复费用，以及对业主・入住者的支援活动，可能产生巨额费用。此外，因社会基础设施损毁导致建筑材料供应中断，以及员工受灾，可能导致合同签订、施工开工、工程进度受阻，同时管理物业的受损也可能对招租活动造成影响。地理集中风险较高，业务整体受波及的可能性令人担忧。

公司依据建设业法、建筑基准法、宅地建物交易业法、租赁住宅管理业法等多项法令开展业务，若法律修订及新法令应对不完善，或发生意料之外的违法行为，可能导致业务活动受限，对业绩产生不利影响。公司持有建设业许可（特定建设业）、宅建业执照、租赁住宅管理业者登记等多项许可认证，若出现许可撤销事由，将对业务持续经营造成重大障碍。尽管内部控制委员会持续开展合规工作，但仍难以做到全面消除风险。

租赁经营事业采用租金担保系统（整体承租转租系统），公司自身承租公寓再转租给入住者的结构下，若外部环境变化及入住者争夺竞争加剧导致无法按计划确保入住者及租金水平，可能被迫下调租金水平等，从而对业绩产生不利影响。公司致力于通过“持续为客户带来最灿烂的笑容与感动”的空间设计实现差异化以确保入住率，但仍需持续应对竞争环境的变化。

由于公司拥有众多建筑工地及工厂，若在现场发生劳动灾害或环境污染等事故，可能因人员及财产损失而对业绩等产生不利影响。公司已采取以安全和环境为最优先考量的对策，但建设业特有的现场风险无法完全消除。

公司在正常业务经营过程中亦存在被提起诉讼的风险，诉讼的提起或结果可能对业绩产生影响。公司已尽最大努力遵守法令并彻底落实合规，截至本报告提交日，未披露存在被提起重大诉讼的事实。

公司已通过手册对设计、施工、检验等全流程进行规范，并建立了工序内检查、外部施工检验机构、行政检查等多层次检验体系，但若发生超出预期范围的合同不符责任等问题，可能因产生巨额费用及企业形象受损而对业绩产生影响。公司采用自产钢材与自行施工相结合的独特建筑体制，彻底的质量管理是其竞争力的根本所在。

实现可持续稳定增长离不开优秀人才的确保与培养，但若无法招聘到适当且充足的人员，或因离职、休职等导致人才减少，或人才培养未能按计划推进，均可能对业绩产生影响。该风险的发生时期被定位为中长期，需要持续加强招聘能力、留任率及培养项目。

公司以旗舰品牌“My Style vintage”所倡导的“通过压倒性差异化提供附加价值”作为战略支柱，但若因竞争对手推出类似商品・服务等而无法确保竞争力，可能对业绩及财务状况产生影响。尽管公司在咨询内容及设计性等方面力求差异化，但在公寓建筑市场竞争环境不断变化的背景下，仍需持续进行产品与服务创新。

若因原材料、资材价格、人工费等上涨导致的采购价格及工程成本上升无法转嫁至销售价格，则可能对业绩产生不利影响。公司致力于通过开发新交易方、推广通用材料使用、引入新型构法等方式抑制工程成本，但在近期建设成本上升的环境下，持续的价格管理仍是一大挑战。

公寓业主的需求受日本经济形势、税制、金融市场动向、利率动向、人口结构等因素影响，这些变动可能对订单获取及建售销售产生影响。特别是利率急剧上升或金融机构对公寓贷款融资态度的变化，将直接影响业主的资金筹措，可能导致建设订单减少。作为对策，公司在资金计划中建议业主承担约2～3成的自有资金，避免过度依赖贷款，同时设立融资协调部门以加强与金融机构的合作。