Paraca Inc.4809
Paraca株式会社（单一分部：停车场业务）
以大都市圈为中心开展时租停车场开发与运营管理的专业企业
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 销售额（中间期累计） | 9,142百万日元 | 8,636百万日元 | ↑ |
| 营业利润（中间期累计） | 1,513百万日元 | 1,563百万日元 | ↓ |
| 经常利润（中间期累计） | 1,328百万日元 | 1,417百万日元 | ↓ |
| 中间净利润 | 897百万日元 | 958百万日元 | ↓ |
| 销售毛利 | 2,651百万日元 | 2,568百万日元 | ↑ |
| 毛利率 | 29.0% | 29.7% | ↓ |
| 销售费用及一般管理费 | 1,138百万日元 | 1,005百万日元 | ↑ |
| 运营车位数（期末） | 51,000个车位（2,676处） | 48,232个车位（2,598处） | ↑ |
| 总资产 | 51,737百万日元 | 49,440百万日元 | ↑ |
| 自有资本比率 | 40.5% | 42.2% | ↓ |
| 经营现金流（中间期） | 1,269百万日元 | 1,425百万日元 | ↓ |
| 全年销售额预期 | 18,600百万日元（同比增长5.5%） | 17,630百万日元 | ↑ |
| 全年营业利润预期 | 3,430百万日元（同比增长5.0%） | 3,266百万日元 | ↑ |
| 每股中间净利润 | 88.77日元 | 95.17日元 | ↓ |
| 全年分红预期 | 70.00日元 | 67.00日元 | ↑ |
业务详情
公司以租赁停车场（向土地所有者租借用地进行运营）与自有停车场（自行取得用地并运营）两大主轴展开业务。租赁停车场约占销售额的80%，自有停车场作为“基础收益”，具有毛利率高、解约风险为零的特点。其他销售涉及不动产租赁、自动售货机、太阳能发电、摩托车停车场等业务。截至令和8年3月末，运营2,676处51,000个车位，运营处数及车位数持续扩大。
近期概况
销售额同比增长5.8%，但因成本增加，营业利润同比减少3.2%，呈现增收减利态势
令和8年9月期第2季度（中间期）销售额为9,142百万日元（同比增长5.8%），实现增收，但营业利润为1,513百万日元（同比减少3.2%），经常利润为1,328百万日元（同比减少6.3%），中间净利润为897百万日元（同比减少6.4%），呈现减利态势。减利原因包括：①租赁停车场新开设的中介费、设置费等初期成本超预期；②东京都新宿区自有停车场增建改造工程期间的销售损失；③北日本地区新开设物业表现良好带来的冬季成本增加（北日本地区本期新开设物业销售额同比增长69%，而成本同比增长106%）；④令和8年1月至2月北海道、青森县、新潟县遭遇暴雪，导致销售损失及除雪费用增加；⑤令和7年3月至4月办公室扩建改造及加薪导致销售费用及一般管理费增加（同比增加133百万日元，达1,138百万日元）。此外，全年业绩预期（销售额18,600百万日元、营业利润3,430百万日元）与令和7年11月7日公布的数据相比未作修正。
主要产品
成长驱动力
- 大都市圈长期存在的停车场短缺及供需趋紧导致的收费上涨趋势（通过灵活调整收费提升现有停车场的盈利能力）
- 与不动产开发商、中介公司的业务合作扩大设施附带停车场项目（本中间期新开设设施附带停车场12处2,350个车位）
- 积极投资自有停车场以积累“基础收益”（本中间期末土地余额为40,771百万日元，较上期末增加1,024百万日元）
- 通过新开设持续扩大车位数量（本中间期净增78处2,768个车位，截至3月末运营2,676处51,000个车位）
- 积极向包括北日本地区的地方城市拓展（北日本地区本期新开设物业销售额同比增长69%）
风险
- 租赁停车场因土地所有者原因导致的解约风险（租赁停车场约占销售额的80%）
- 随自有停车场用地取得而增加的有息负债（本中间期末长期借款余额为25,650百万日元，包含短期借款的借款合计较上期末增加1,637百万日元）
- 新开设时初期成本（中介费、设置费等）超预期上升的风险（本中间期已显现）
- 北日本地区等地暴雪及气候风险导致的销售损失及除雪费用增加（令和8年1月至2月在北海道、青森县、新潟县已显现）
- 人才招聘及留任成本增加（因加薪、办公室扩建等导致销售费用及一般管理费同比增长13.2%）
- 支付利息增加（本中间期为190百万日元，同比增加39百万日元）对经常利润造成压力
最近更新: 2025年12月19日