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占公司运营停车场大部分的租赁停车场，其商业模式依赖于向土地所有者租借用地。若因地价上涨或税制改革等因素导致不动产市场活跃化，土地所有者的有效利用选项将增加，可能导致停车场用地确保困难。作为应对措施，公司持有账面价值为39,696百万日元的无解约风险的自有停车场，并持续关注土地利用动向。

租赁停车场的租赁合同通常初始合同期限为2至3年，期满后按每年自动续约，若因土地所有者意愿导致大量合同被解约，可能对公司经营业绩等产生重大影响。截至令和7年9月期末，租赁停车场已达42,459个车位（2,265处），若解约集中发生，事业规模缩小的风险较大。作为应对措施，公司通过与土地所有者定期沟通以降低该风险。

目前尚不存在针对计时停车场运营的特有法律法规，但若停车场法、道路交通法、车库法等相关法令发生修改，可能对公司业绩产生影响。特别是若出台限制城市地区汽车使用的法律修订，则存在导致营业区域内停车场需求下降的风险。作为应对措施，公司及早获取相关法令修订信息，进行影响评估并严格遵守法令。

自有停车场的取得资金主要通过金融机构的长期借款筹措，截至令和7年9月期末，长期借款合计达24,215百万日元（其中1年内到期偿还部分为2,788百万日元）。虽然大部分借款以固定利率、20年借款期限筹措，但金融形势的急剧变化仍可能对公司财务状况及经营业绩产生影响。此外，自有资本比率在令和7年9月期为42.2%，为近五期最低水平，财务杠杆呈上升趋势。

公司总资产为49,440百万日元，其中账面价值为39,747百万日元的土地（含不动产信托受益权）占据资产的大部分，为经营用土地。若今后地价下跌或收益性下降导致需要对固定资产计提减值处理，可能对公司财务状况及经营业绩产生重大影响。作为应对措施，公司在取得土地时避免对特定停车需求的过度依赖，若相对路线价等指标属于高价取得的情形，则严格核实销售预测依据。

公司持有的经营用土地原则上以持续持有并用于经营为前提，但若因销售下滑或营业战略重大调整等原因需出售已无用的土地，则视该地区地价走势可能产生损失，从而对业绩产生影响。由于公司持有账面价值达39,747百万日元的土地资产，一旦发生出售损失，其财务影响较大。作为应对措施，公司在取得阶段严格核实销售预测依据，以降低该风险。