业务内容
Paraca株式会社成立于1997年，2004年在东证Mother's（现为Prime市场）上市，是一家专营计时停车场业务的企业。公司秉持“消除日本停车场不足问题，实现舒适的汽车社会”的经营方针，以大都市圈为中心在全国范围展开业务。
业务由三种形态构成：向土地所有者租赁用地并运营的“租赁停车场”、公司自行取得并持有用地进行运营的“自有停车场”，以及不动产租赁、太阳能发电等“其他”业务。截至令和7年9月末，公司运营2,598处、48,232个车位，新增开设件数、车位数、运营件数、运营车位数均创历史新高。
通过与伊藤忠商事（持股比例22.0%）的资本业务合作，公司正在推进不动产信息网络的运用及新项目的开拓。
商业模式
在租赁停车场业务中，公司向土地所有者支付租金，并从计时收费收入中扣除租金、设备租赁费及运营管理费后获得利润。自有停车场因由公司自行取得用地，不存在解约风险，主要成本仅为固定资产税等，因此毛利率较高。
令和7年9月期自有停车场的毛利率达到81.3%（销售额2,907百万日元，毛利2,365百万日元）。该业务为持续积累车位余量的存量型模式，通过对既有停车场灵活调整收费以提升盈利能力，也是收益扩大的重要支柱。
企业优势
同业公司几乎不存在自有停车场模式的业务展开。2025年9月期自有停车场的销售毛利为2,365百万日元（销售毛利率81.3%），账面余额39,696百万日元的资产发挥着“基础收益”的作用。即便在外部环境恶化的局面下，也具备以高利润率支撑经营的结构。
2025年9月期新开设338处、11,246个车位（约为上期的1.5倍），车位保有量较上期末增长19.3%，达到48,232个车位。新开设件数、车位数、运营件数、运营车位数等全部指标均创历史新高。其中，设施附属停车场项目24处6,073个车位的开设成为主要拉动因素。
2021年8月与伊藤忠商事签订资本业务合作协议，截至2025年9月末，该公司持有的表决权比例为22.0%。通过相互提供和共享不动产用地信息、共同研究和推进不动产开发业务、以及与集团公司的协作等方式，进一步扩大了停车场用地信息，并强化了对大型设施附属项目的获取渠道。
ENVALITH 视角
业绩趋势
过去5期的销售额从11,761百万日元（2021期）增长至17,630百万日元（2025期），持续保持增收态势。2026年3月期中间期销售额也达9,142百万日元（同比增长5.8%），维持了增收基调。
但在利润方面，租赁停车场初始成本上涨、北日本地区因暴雪受灾（销售损失及除雪费用增加）、办公室扩张与加薪导致销管费用增加（同比增长13.2%），以及外部因素方面利率上升导致的支付利息增加（同比增加39百万日元，达190百万日元）等因素叠加，营业利润、经常利润及净利润均较去年同期出现减益。全年预期为销售额18,600百万日元（同比增长5.5%）、营业利润3,430百万日元（同比增长5.0%），预计实现增益，且未作修正。
成长战略
通过积极投资自有停车场并扩大设施附属项目，持续积累基础收益和车位保有量
在综合考虑人口动态等指标的基础上，专注于自有停车场用地的取得。2026年3月期中间期实现10个项目、115个车位的净增（截至3月末，343个项目、5,888个车位在营运）。土地余额为40,771百万日元，较上期末增加1,024百万日元。位于札幌市、预计第三季度以后开业的用地也已取得。
充分利用与不动产开发商、中介公司的业务合作，获取再开发项目及商业设施附属停车场项目。2026年3月期中间期开设设施附属停车场（不含便利店附属）12个项目、2,350个车位，实现大型项目的纳入。
现有物业（开业已超过1年）的租赁停车场实现销售额6,483百万日元（同比增长6.5%），毛利润1,249百万日元（同比增长7.1%）。在大都市圈供需趋紧的市场环境下，灵活实施费率调整，改善了盈利能力。
北日本地区本期开业物业的销售额同比增长69%，实现高速增长。但成本同比增长106%，初期成本负担较重，暴雪风险也有所显现。预计中长期通过车位数扩大及运营稳定化对收益作出贡献。
为招聘并留住优秀人才，于令和7年3月至4月实施了办公室扩建装修及薪资上调。这成为销售管理费用增加的因素，但被定位为面向可持续增长的组织基础强化举措。预计全年销售管理费用将增加约一成。
最近更新: 2026年7月17日