Kasumigaseki Capital Co.,Ltd.3498
不动产咨询事业（霞关资本股份有限公司・单一部门）
以酒店・物流・医疗护理・海外四大事业为主轴的不动产开发・咨询公司
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 营业收入（2026年8月期第3季度累计） | 88,476百万日元 | 50,549百万日元（去年同期累计） | ↑ |
| 营业利润（2026年8月期第3季度累计） | 8,202百万日元 | 9,370百万日元（去年同期累计） | ↓ |
| 经常利润（2026年8月期第3季度累计） | 7,050百万日元 | 7,898百万日元（去年同期累计） | ↓ |
| 归属于母公司股东的季度净利润（2026年8月期第3季度累计） | 4,555百万日元 | 4,053百万日元（去年同期累计） | ↑ |
| 毛利润（2026年8月期第3季度累计） | 26,382百万日元 | 21,199百万日元（去年同期累计） | ↑ |
| 总资产（2026年8月期第3季度末） | 192,747百万日元 | 121,688百万日元（2025年8月期末） | ↑ |
| 净资产（2026年8月期第3季度末） | 75,473百万日元 | 38,193百万日元（2025年8月期末） | ↑ |
| 自有资本比率（2026年8月期第3季度末） | 38.7% | 29.7%（2025年8月期末） | ↑ |
| 全年业绩预期・营业收入（2026年8月期） | 150,000百万日元 | 96,501百万日元（2025年8月期全年实际值） | ↑ |
| 全年业绩预期・营业利润（2026年8月期） | 26,500百万日元 | 18,933百万日元（2025年8月期全年实际值） | ↑ |
| 不动产销售收入（2026年8月期第3季度累计） | 54,535百万日元 | 28,284百万日元（去年同期累计） | ↑ |
| 其他收益（流动化等）（2026年8月期第3季度累计） | 23,477百万日元 | 16,298百万日元（去年同期累计） | ↑ |
业务详情
秉持「将课题转化为价值。」的经营理念，发挥不动产×金融的知识优势，开展咨询・开发事业。仅在开发企划期间持有用地，分阶段将其转交给开发投资者・不动产投资者，采用资产轻量型商业模式。收益来源为①土地出售收益、②PJM报酬、③成功报酬、④AM报酬的四层结构。以酒店・冷冻冷藏仓库・临终关怀住宅・迪拜不动产四大事业为支柱，兼顾解决社会课题与实现收益增长。
近期概况
营业收入同比增长75%，达88,476百万日元，实现大幅增收，但由于销管费增加等因素，营业利润下降12.5%
2026年8月期第3季度累计期间（2025年9月至2026年5月）营业收入为88,476百万日元（同比增长75.0%），实现大幅增收。另一方面，由于销售费用及一般管理费用从11,828百万日元增至18,179百万日元，营业利润为8,202百万日元（同比下降12.5%），经常利润为7,050百万日元（同比下降10.7%）。但归属于母公司股东的净利润为4,555百万日元（同比增长12.4%），实现增益。通过公开募股增资及第三方配股增资，资本金・资本公积大幅增加，净资产扩大至75,473百万日元（较上期末增加37,279百万日元）。待售不动产累积至72,363百万日元（较上期末增加35,982百万日元），第4季度以后的出售・收益确认情况值得关注。全年业绩预期（营业收入150,000百万日元、营业利润26,500百万日元）未作调整，呈现出预计将在第4季度大幅确认收益的结构。
主要产品
成长驱动力
- 以入境需求扩大为背景的旺盛酒店投资需求，以及自有品牌酒店在全国范围内加速展开
- 「2024年问题」・氟利昂管制・冷冻食品需求增长带动冷冻冷藏仓库・冷冻自动仓库新建及重建需求的提升
- 以超高龄社会临终护理需求增长为背景，临终关怀住宅『CLASWELL』加速开业
- 以自主主导方式进入迪拜不动产市场开发，以及在美国（迈阿密）启动综合开发项目，实现海外收益来源多元化
- 通过公开募股增资・第三方配股增资实现大规模融资，自有资本比率改善（29.7%→38.7%）扩大投资余力
- 以待售不动产的累积（72,363百万日元）为背景，第4季度以后大规模出售・确认收益的可能性上升
风险
- 利率上升导致不动产市场投资需求减退的风险（国内外金融形势的不确定性）
- 地缘政治风险（迪拜・美国事业中政治・监管环境的变化）
- 开发用地取得竞争加剧及采购成本上升导致收益性下降的风险
- 酒店・临终关怀住宅等开业延迟・入住率未达预期导致收益确认时点错位的风险
- 销管费用急剧增加（同比增长53.7%）导致利润率下降的风险
- 待售不动产大幅积累（72,363百万日元）伴随的库存风险及出售时点集中风险
- 单一部门・特定客户集中风险（主要客户1家占营业收入超过10%的结构）
最近更新: 2026年1月30日